Будут ли делить подареную мной ей квартиру?

Question

Добрый день! Двойной вопрос про налогообложение с продажи квартир и дома: 1. Я собственник 2 однокомнатных квартир и 1/3 части жилого дома (2/3 - родители). Хочу продать одну квартиру. Она в собственности менее 5 лет. (3,5 года) Соответственно я попадаю на налог с разницы, который составляет 243 тыс руб. (сумма налога). Думаю написать дарение другой квартиры и части дома на мать, чтобы продаваемая квартира стала моим единственным жильем и можно было не платить 243 тыс. в налоговую. Но прописан я при этом в доме, часть которого дарю маме. Сыграет ли какую-то роль моя прописка? Нужно ли после дарения мне ждать какой-то срок, чтобы все равно не попасть на налог с продажи? 2. Предположим, что после того, как я подарю маме квартиру и часть дома, они с отцом решат развестись. В доме моя подареная часть сольется с маминой частью. Будут ли при разводе иметь право делить мамины 2/3 части на отца? Будут ли делить подареную мной ей квартиру? (Собственником будет только она. И момент, если подаренное мной имущество она просто решит продать, то нужно ли ей платить налог с продажи? Мне 31 год, ей 58. Мы близкие родственники, но я же совершеннолетний. При всей этой схеме ухода от налога в 243 тыс, можем столкнуться с рисками с подаренным имуществом из-за возможного развода и продажи дома.

Юлия Павлюк · Answer

Хочу продать одну квартиру. Она в собственности менее 5 лет. (3,5 года) Как вы получили эту квартиру?

Андрей Власов · Answer

Но прописан я при этом в доме, часть которого дарю маме. Сыграет ли какую-то роль моя прописка? Илья, добрый день! Нет, не сыграет. 2. Предположим, что после того, как я подарю маме квартиру и часть дома, они с отцом решат развестись. В доме моя подареная часть сольется с маминой частью. Будут ли при разводе иметь право делить мамины 2/3 части на отца? Нет, имущество полученное в ериод брака в дар одним из супругов разделу не подлежит в силу ст. 36 СК РФ

Ольга Прохорова · Answer

Илья! Вы заказали мнение трех юристов. Вы пишите, что у мамы и отца 2/3 доли в доме, а у вас — 1/3 доли. Насколько я поняла, дом был получен по приватизации. Исходя из этого, если у отца — 1/3, у мамы — 1/3 и вы маме подарите еще 1/3, то при расторжении брака уже ничего в доме делиться не будет, т.к. имущество полученное по приватизации и в связи с дарением является собственностью того, кем получено. В результате у отца останется его 1/3 по приватизации, у матери останется 1/3 по приватизации + подаренная 1/3 вами (ст. 36 СК РФ). Будут ли делить подареную мной ей квартиру? (Собственником будет только она. Квартира разделу подлежать не будет, т.к. это личная собственность мамы.