Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как гарантировать что она выпишется из квартиры
Добрый день.
Надо разъехаться мама и дочь. Мама собственник. Сестра отказник от приватизации. Сестра прописана в данной квартире. Хотим купить квартиру сестре. Как гарантировать что она выпишется из квартиры. Чтобы если вдруг она по какой либо причине лишится квартиры не имела права въехать к маме обратно?
Боимся, что купим жилье на нее, а она не выпишется. И все равно будет претендовать на первоначальное жилье.
Спасибо.
Чтобы если вдруг она по какой либо причине лишится квартиры не имела права въехать к маме обратно? Боимся, что купим жилье на нее, а она не выпишется. И все равно будет претендовать на первоначальное жилье.
Добрый день!
В данной ситуации имеются определенные риски, и сестра мамы — отказник от участия в приватизации, имеющая право пожизненного проживания в жилом помещении, может и не сняться с регистрационного учета добровольно, или оставить в квартире свои вещи, мотивируя тем, что она не желает утрачивать право проживания в этом жилом помещении.
Лучший вариант — купить квартиру для мамы.
И как вариант — купить квартиру на имя мамы, а далее — после снятия её сестры с регистрационного учета и выселении в новую квартиру с регистрацией в ней, оформить договор дарения новой квартиры от мамы сестре согласно ст. 572 Гражданского Кодекса РФ:
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Сестра отказник от приватизации. Сестра прописана в данной квартире.
Виталий!
Так как сестра отказалась от приватизации, то у нее возникло бессрочное право пользования квартирой.
При этом, если она станет собственником квартиры и добровольно выедет из маминой квартиры, но не захочет сняться с регучета, то можно будет обратиться в суд с иском о признании ее утратившей право пользования жилым помещением в связи с выездом (ст. 83 ЖК РФ).
Так же можете заключить дополнительное соглашение по которому вы приобретаете для нее квартиру, а она добровольно снимается с регучета.
На данный момент у нас вариант такой: мы оформляем дарственную ей на деньги. Она покупает себе жилье. Это является что мы купили ей жилье?
Не надо Ваш вариант, т.к. Вы дарите ей деньги, а она не покупает новое жильё. Лучше тот вариант с дарением, который я указал выше. Сначала покупаете квартиру на имя мамы (при условии согласия сестры на переезд в эту квартиру), затем регистрируете сестру в новую квартиру, и её автоматически снимают с регистрации в старой, затем выселяется сестра и вселяется в новую квартиру, а только потом — договор дарения сестре от мамы.
Здравствуйте, Виталий!
Действительно, согласно примечанию к ст. 31 ЖК РФ
Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором
Иными словами, бывший член семьи собственника, который отказался от приватизации, имеет право на проживание в квартире.
Вместе с тем, нужно учитывать и то, что по смыслу выводов, которые были сделаны в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 февраля 2014 г. № 46-КГ13, такое лицо может быть признано утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением в судебном порядке, в случае, если оно не заинтересовано в дальнейшем проживании, например, не проживает в данной квартире длительное время.
Однако, это говорит о том, что при ее отказе выписаться добровольно, решать вопрос придется в судебном порядке. Как-то гарантировать или же подписать документ о том, что она отказывается от права «отказника» тут не получится.
Договор дарения квартиры оформить элементарно просто — надо с составленным договорам двум сестрам придти в МФЦ, где заключить и подписать его в присутствии работника МФЦ, и оплатив госпошлину 2000 рублей, сдать договор на регистрацию перехода права в ЕГРН.
Если договор дарения заключен между близкими родственниками, то одаряемый освобожден от уплаты налога на доходы в связи с получением квартиры в дар.
Снятие с регистрационного учета не требуется. Достаточно зарегистрироваться по новому месту жительства в квартиру мамы с её согласия, и сестра будет автоматически снята с регистрационного учета на основании ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»: