Поскольку необходимость в помощи волонтера отпала, сможет ли она аннулировать доверенность в России?

Здравствуйте. У меня дом в собственности по договору дарения. Дарили мне его в 2023 году, в 2022 я женился. С женой у нас сын, ее и сына прописвл в квартиру после рождения ребенка. Сейчас она беременна вторым, возможно от меня. С декабря 2025 года она покинула семью вместе с ребенком. Могу ли я передарить дом своей матери,? И сможет ли моя мать выписать в таком случае ее из дома?. Если до достижения 3 лет первым ребенком я не могу ее выписать(и моя мать тоже, если возможно передарение), то сможет ли она прописать второго ребенка в дом? (второй ребенок родится раньше чем первому будет 3года).

Квартира(соц.найм/ордер).После развода Проживает не зарегистрированная мать с несовершеннолетним ребенком, зарегистрированным в квартире(через год 14лет). В квартире зарегистрировано еще 2 человека ( я и моя мать). Как я могу ее выселить ? И смогу ли после достижения ребенком 14 лет ?