Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нарушены ли права соседа в этом случае?
Может ли кадастровый инженер оформлять земельный участок Муниципальной собственности на продажу землевладельцу, если часть границы участка землевладельца является смежной с соседом, имеющим на смежной границе проход к своему участку и проезд к своему гаражу, причем организовать проход и проезд к участку в другом месте у соседа возможности не имеется. Нарушены ли права соседа в этом случае?
Здравствуйте, Станислав.
Прежде всего оформление участка должно учитывать интересы собственников соседних участков для чего законом предусмотрена обязанность сообщить им о проведении кадастровых работ.
Согласно ч. 3 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности»
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: ...
на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
Само по себе наличие смежного земельного участка с общей границей (Администрация муниципального образования имеет право распоряжаться землями в том числе в форме их продажи) не нарушает прав собственника соседнего земельного участка, однако, поскольку у вас на границе двух участков располагается калитка (проезд), вы вправе требовать от собственника соседнего участка установление сервитута на право прохода (проезда) либо путем заключения двустороннего соглашения, либо через суд.
Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Добрый день! Вы хотите сказать, что образуемый участок захватывает муниципальную землю, которая вами используется как проезд и подход? Теоретически если проезд не оформлен как земли общего пользования и в ПЗЗ в карте градостроительного зонирования (ст 30 ГрК РФ) нет сведений о том что земля используется для проездов, КИ может формировать схему. Вы, зная, что ваш проезд занимается другим пользователем, вернее в настоящий момент происходит формирование этого участка, можете обратиться в администрацию с заявлением, во-первых укажите, что там есть проезд и попросите изменить территориальную зону в этой части, во-вторых, смотря на каком основании будет представляться участок, попросите тоже этот участок на каком-то праве. Так, можно будет договориться с пользователем, чтобы они уменьшили участок на площадь проезда.
Ну и крайний случай, чего бы не хотелось, это уже установление сервитута после получения права пользователем (ст 274 ГК РФ).
Обратите внимание на ст 11.9 ЗК РФ, также ст 11.10 ЗК РФ
Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Может быть после ответа администрации стоит обратиться в прокуратуру, чтобы не занимали проезд к вашему участку.
Также вы вправе обратиться в Администрацию муниципального образования с требованием о недопустимости нарушения прав (при утверждении схемы земельного участка, предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность). Также вы вправе предупредить Администрацию об ответственности, а именно о необходимости возмещения ущерба, в случае если вы примете решение о переносе калитки (проезда) и понесете в связи с этим расходы.
Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ