Начисления по услугам водоснабжения производятся по фактическим показаниям индивидуальных приборов учета
Между мной (физ лицом) и управляющей кампанией (далее - УК) многоквартирного дома заключен Договор Управления.
Начиная с сентября 2019 года по н/в УК выставляло мне счета на оплату ЖКУ, в. которых оплата за воду была посчитана "по норме потребления".
Счета своевременно оплачивались, претензий у сторон не было.
В марте 2022 года УК выставляет мне новый счет, в котором она в одностороннем порядке пересчитала все суммарные показатели счетчиков ГВС, ХВС и водоотведения... перерасчет прошел не в мою пользу. Мне был выставлена большая сумма долга.
Позиция УК следующая:
"Согласно п. 1.3. Договора управления при выполнении условий настоящего
Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации,
Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской
Федерации, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 ""О
предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домов"", Постановлением
Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 ""Об утверждении Правил содержания
общего имущества в многоквартирном доме», иными положениями гражданского
законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами
органов местного самоуправления.
Начисления по услугам водоснабжения производятся по фактическим
показаниям индивидуальных приборов учета, которые поверены и признаны
пригодными к эксплуатации, регламентировано Правилами предоставления
коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства
Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.
В случае отсутствия сведений о показаниях индивидуальных приборов учета
начисления производятся в соответствии с п. 59 постановления
Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.
Помещение оборудовано приборами учета водоснабжения, которые введены в
эксплуатацию, в связи с чем, плата за услуги водоснабжения, определяется
исходя из показаний приборов учета, установленных по помещению."
Просьба помочь мне грамотно сформулировать и аргументировать позицию, на основании которой я не должен оплачивать то, что было решено и пересчитано УК "задним числом" (начиная с 2019г) без соответствующего согласования со мной.
Само доначисление, исходя из п. 61 Правил, законно, но нужно учитывать такие обстоятельства:
Как должно было быть по-хорошему:
В соответствии п. 59(10) Правил, в первые 3 месяца, что Вы не передали показания, начисления должны были быть по среднему потреблению за 6 месяцев, а с 4-ого месяца — по нормативу. Если ранее потребления не было, то сразу по нормативу.
Далее, исходя из пп. г) п. 32 Правил, УК вправе не чаще 1 раза в 3 месяца проверять достоверность показаний и состояния счетчиков. Обращаю внимание: это проверка, а не поверка.
То есть УК видит, что показания человек не передает, значит, должна прийти сама, проверить счетчик и снять показания. Например, Мосэнергосбыт раз в 6 месяцев сам снимает показания. Так же и с счетчиками воды, разве что здесь нужно договориться с собственником квартиры об обеспечении доступа.
Итак, представитель УК снял бы показания через 3 (5, 6, 12 месяцев) — и сумма долга была бы значительно ниже, к тому же оплата начислялась бы по тарифам соответствующего периода, а не нынешнего.
Но УК своим правом не воспользовалась, что можно представить как злоупотребление правом, а это является основанием для отказа в защите ее права в силу ч. 2 ст. 10 ГК РФ:
Мотив злоупотребления очевиден: неосновательное обогащение УК и причинение вреда потребителю.