Или тк Жилье получается единственным и прошло 3 года, то продать получится без налога?

й квартиры, то остается одна новая. Попадает ли владелец тогда под уплату налога или нет?

 Добрый день! Если на момент продажи жилья оно будет единственным в собственности то полученный от продажи доход не облагается налогом и не требуется отражения в налоговой декларации. В случае с дарением недвижимоси надо учитывать, что если одаряемый не будет являться дарителю близким родственникам то попадет на обязанность уплаты налога в размере большем, чем при просто й продаже заплатил бы даритель.

Добрый день! Да, Вы совершенно правы.
Вторую (старую) квартиру передаете в дар близкому родственнику (налога при передаче не возникнет согласно нормам п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Далее продаете первую квартиру как единственное жилье и поскольку она находилась в собственности более 3х лет (при условии, что в 2020 года она была оформлена в собственность, то расчет 3-х летнего периода необходима считать именно от даты регистрации в Росреестре в 2020 году), то налога к уплате не возникает согласно абз. 1 пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Декларацию подавать не требуется.

Если Вас устроил мой ответ на вопрос, то поставьте пож-та положительную оценку. Спасибо!