Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор дарения квартиры
Договор дарения квартиры.
Прошу проанализировать проект договора дарения квартиры между близкими родственниками:
1) Нужно ли перевести слово "Одаряемый" в женский род. Как это принято?
2) п.1. "передает в собственность, принимает в собственность" нужно ли писать глаголы в прошедшем времени, если этот договор является и актом прима-передачи квартиры? (далее по тексту договора).
Еще момент с общим имуществом: в моем ДКП формулировка про него была идентичная, но вместе с квартирой мне перешла еще доля на участок по домом, которая фигурирует у меня в гос.услугах как имущество. Достаточно ли такой формулировки и сейчас, чтобы доля в поддомовом участке перешла тоже, чтобы она "не отвалилась"?
3) п.2 нужно ли конкретизировать какая выписка от какой даты? ведь номер записи в ЕГРН все равно один и тот же. Есть старая выписка, которую получил при покупке квартиры.
4) п. 3 обязан ли я (Даритель) по закону передать какие-либо документы на квартиру? Или этот пункт можно опустить? Документов то особо и нет, только мой ДКП и старая выписка.
5) Обязательно ли оценивать квартиру? Нормально, если мы не оцениваем квартиру в денежном эквиваленте?
6) п.12 - нужно ли как то еще конкретизировать про близкое родство? для налоговой.
7) п. 15 - не противоречит ли переход риска случайной гибели в момент регистрации пункту 3, о том, что квартира уже передана? Стоит ли написать, что риск переходит с момента подписания договора?
8) Правильно понимаю, что по такому договору не нужен акт приема-передачи? Достаточно такого договора?
9) Есть ли еще в договоре какие-либо риски, из-за которых может не пройти регистрацию или кто-то это потом может оспорить?
- ДОГОВОР ДАРЕНИЯ на анализ.docx
Здравствуйте! Может быть будет удобнее, если вы для проведения правовой экспертизы договора пришлете его, прикрепив к своему вопросу? Ведь все личные данные и адреса можно убрать. Просто так гораздо удобнее проанализировать договор.
1) Нужно ли перевести слово «Одаряемый» в женский род. Как это принято?
Здравствуйте.
Не имеет значения.
2) п.1. «передает в собственность, принимает в собственность» нужно ли писать глаголы в прошедшем времени, если этот договор является и актом прима-передачи квартиры? (далее по тексту договора). Еще момент с общим имуществом: в моем ДКП формулировка про него была идентичная, но вместе с квартирой мне перешла еще доля на участок по домом, которая фигурирует у меня в гос.услугах как имущество. Достаточно ли такой формулировки и сейчас, чтобы доля в поддомовом участке перешла тоже, чтобы она «не отвалилась»?
Именно «передал» и «принял», если нет отдельного акта будет правильным. Доля в участке не отвалится, она всегда следует за квартирой.
3) п.2 нужно ли конкретизировать какая выписка от какой даты? ведь номер записи в ЕГРН все равно один и тот же. Есть старая выписка, которую получил при покупке квартиры.
Да, дата выписки требуется.
4) п. 3 обязан ли я (Даритель) по закону передать какие-либо документы на квартиру? Или этот пункт можно опустить? Документов то особо и нет, только мой ДКП и старая выписка.
Собственно какие-то документы и не нужны более. Правоустанавливающим будет договор дарения, а правоподтверждающим — выписка.
5) Обязательно ли оценивать квартиру? Нормально, если мы не оцениваем квартиру в денежном эквиваленте?
В принципе особой необходимости в этом нет. В договорах дарения (ст. 572 ГК РФ), как правило, стоимость передаваемого в дар имущества не указывается.
6) п.12 — нужно ли как то еще конкретизировать про близкое родство? для налоговой.
Было бы логичным указать степень родства, особенно если фамилии разные.
7) п. 15 — не противоречит ли переход риска случайной гибели в момент регистрации пункту 3, о том, что квартира уже передана? Стоит ли написать, что риск переходит с момента подписания договора?
Обычно моментом перехода риска случайной гибели является момент перехода права собственности. А он происходит в момент регистрации.
8) Правильно понимаю, что по такому договору не нужен акт приема-передачи? Достаточно такого договора?
Поскольку п.3 указывает на то, что договор и является документом, подтверждающим передачу, то акт не нужен.
9) Есть ли еще в договоре какие-либо риски, из-за которых может не пройти регистрацию или кто-то это потом может оспорить?
Ну на самом деле оспорить договор могут только ограниченное число лиц. Например финансовый управляющий в случае банкротства дарителя. А так я никаких особых изъянов в договоре не вижу.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Кстати в договоре есть про общую собственность:
4. К Одаряемому переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в объеме, принадлежавшем Дарителю.
Земельный участок под домом тоже является частью общего имущества в МКД. Так что с этим все нормально.
А вот этот пункт бы переформулировать.
Квартира находится в собственности у Дарителя на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 18.02.2020, право собственности по которому подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав записью: № 52:01:0200110:247-52/123/2020-6 от 27.02.2020.
Достаточно написать — что подтверждается… вместо выделенного и далее по тексту.
Добрый день!
СОгласно ст.572 ГК РФ
по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
Нужно ли перевести слово «Одаряемый» в женский род. Как это принято?
Нет, такой необходимости нет. Принято писать «Одаряемый».
Далее продолжу
п.1. «передает в собственность, принимает в собственность» нужно ли писать глаголы в прошедшем времени, если этот договор является и актом прима-передачи квартиры? (далее по тексту договора).
Еще момент с общим имуществом: в моем ДКП формулировка про него была идентичная, но вместе с квартирой мне перешла еще доля на участок по домом, которая фигурирует у меня в гос.услугах как имущество. Достаточно ли такой формулировки и сейчас, чтобы доля в поддомовом участке перешла тоже, чтобы она «не отвалилась»?
Так как у Вас договор является фактически актом-приема передачи, правильнее написать глаголы в прошедшем виде.
Согласно ст.552 ГК РФ по аналогии к дарению
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Участок следует судьбе дома, поэтому доля «не отвалится»
3) п.2 нужно ли конкретизировать какая выписка от какой даты? ведь номер записи в ЕГРН все равно один и тот же. Есть старая выписка, которую получил при покупке квартиры.
Вы должны указать и конкретизировать право собственности на основании последнего документа, укажите выписку и от какой она даты.
п. 3 обязан ли я (Даритель) по закону передать какие-либо документы на квартиру? Или этот пункт можно опустить? Документов то особо и нет, только мой ДКП и старая выписка.
Нет, в силу Закона, не обязаны. Можно этот пункт вообще опустить (удалить)