Как составить договор, что бы обезопасить себя по максимум перед судом, если будет подавать

Я, уже много лет ухаживаю за бабушкой, у нее в собсвенности квартира.

 Добрый день!

 Уточните возраст бабушки, какими хроническими заболеваниями она страдает?

Здравствуйте. Как я понимаю мы говорим о договоре ренты, ст. 583 ГК РФ

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Какие мои риски?

 зависит от физического  состояния бабушки. Болеет она какими-то заболеваниями или нет. Данный договор оформляется нотариально, в силу ст. 584 ГК РФ. Нотариус проверит право и дееспособность бабушки, проблем быть не должно

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Здравствуйте!

Я бы рекомендовал вам оформить договор рента в соответствии со ст. 583 Гражданского кодекса РФ :

 По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/eb33c859175f03816665394a20ecd34f770c1cb8/

В частности- договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением

продолжу ответом далее.

Здравствуйте, Мария.

абушка мне сказала, что хочет квартиру свою отдать мне по наследственному договору, какой то новый вышел.

 Можно сделать иначе — оформить договор пожизненный ренты.

Статья 596 ГК РФ Получатель пожизненной ренты

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

По такому договору Вам перейдёт право собственности на квартиру, и при этом Вы должны будете платить бабушке ренту  в оговорённом размере.

Но размер ренты, установленный договором, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты.

Также согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

То есть рента с иждевением — это пожизненное содержание и обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья -  также и уход.
  

Здравствуйте, Мария! Составьте договор пожизненного содержания с иждивением.Это соглашение, в соответствии с которым гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется пожизненно содержать с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).Иными словами вы обеспечиваете уход и содержание бабушки в обмен на ее квартиру: покупаете ей продукты и лекарства, организовывает уборку квартиры, оплачивает коммунальные услуги, лечение.Так же в договор можно включить пункт об организации похорон в случае смерти бабушки.

В соответствии со ст.601 ГК РФ: по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).