Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
С какого момента у меня возникает возможность потребовать неустойку с застройщика, с даты сдачи(конец 3го
Здравствуйте! Приобретена квартиру по переуступке ДДУ(от физлица), сделка совершена 28.12.2022 года.
Дом был сдан в 3ем квартале 2021 года.
В настоящий момент не подписан акт приема передачи квартиры, тк застройщик устраняет обнаруженные дефекты в квартире.
С какого момента у меня возникает возможность потребовать неустойку с застройщика, с даты сдачи(конец 3го квартала 2021го года) или же с момента приобретения прав на нее по переуступке ДДУ(28 декабря 2022го года)?
Заранее благодарю!
Иван, здравствуйте!
С учетом определения понятия неустойки (см. ст. 330 ГК РФ) в данном случае с даты нарушения обязательства по передаче объекта. Следует обратить внимание, что обычно в ДДУ прописывают как срок ввода в эксплуатацию, так и срок передачи. Вот как раз нужно считать с даты нарушения срока передачи.
Вместе с тем, дата заключения и замены стороны по переуступке не влияет на ситуацию о нарушении срока и выплаты неустойки. Важно отметить, на момент совершения уступки вероятно обязательства по передаче были нарушены, это не лишает права требования выплаты неустойки до даты уступки, если иное не оговорено в самом договоре.
Если вам нужно более точно разобраться в документах и ситуации, можете написать в чат.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
