Вопрос: насколько аппетиты покупателя соответствуют его реальным возможностям в суде?
Несколько лет назад моей семьей была продана комната в общежитии, но в связи с некоторыми трудностями (наш переезд в другую страну, разрешения от опеки) передана в собственность новых владельцев она так и не была. Акт передачи при этом подписан и исполнен в день подписания предварительного договора. Также было заключено соглашениее о задатке - нами было получено 360000р из 400000р.
Теперь же покупатель решил не дожидся окончания оформления и справедливо требует расторжения предварительного договора и компенсации. Беда в том, что кажется, будто требует он слишком много.
Пункт "ответственность сторон" в ПД звучит следующим образом:
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему
договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
5.2. В случае если основной договор не будет подписан в срок 150 (сто пятьдесят) дней с момента подписания данного договора, покупатель в праве аннулировать данный договор, а продавец будет обязан вернуть уплаченный покупателем задаток в размере 360000 (триста шестьдесят тысяч) рублей и неустойку в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.
В соглашении о задатке соответствующий пункт выглядит так:
5. Если за неисполнение обязательств ответственен продавец, он обязан уплатить
покупателю сумму задатка и неустойку в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.
А вот пожелания покупателя:
"Иск о взыскании денежных средств залога 360 (по закону в двухкратном размере(720).
Плюс 150 компенсация по договору.
Плюс процент за пользование чужими средствами."
Вопрос: насколько аппетиты покупателя соответствуют его реальным возможностям в суде?
Образцы заключенных соглашений прикреплены.
- СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ-1.pdf
- ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР-2.pdf
Тогда могу сказать следующее.
1. В п. 2 ст. 381 ГК РФ установлено, что
Но это положение диспозитивное, т.е. может изменяться по воле сторона.
В договоре стороны как раз таки изменили это положение, и на случай незаключения договора по вине продавца прописали, что задаток возвращается не в двойном, а одинарном размере, плюс накидывается неустойка в размере 150 тыс. рублей.
Из этого можно заключить, что требование стороны о возврате ей задатка в двойном размере необоснованно.
С Вас можно потребовать возврата уплаченного задатка и уплаты неустойки за уклонение от заключения основного договора.
2. Я не случайно спросил Вас, направлялись ли сторонами предложение о заключении основного договора.
Если бы предложения не направлялись, то Вы бы вовсе могли отделаться только возвратом задатка. Неустойка это мера ответственности, если договор был заключен по причине, что ни одна из сторон не проявила к этому волю, то и взыскивать с Вас неустойку было бы нельзя.
Но Вы пишите, что предложения заключить договора от них были (поправьте если не так), пусть и через мессенджер. Если они засвидетельствуют эту переписку у нотариуса, то смогут доказать факт Вашего уклонения от договора, т.е. что они Вам предлагали, но Вы не шли на встречу.
Тогда суд вполне может взыскать и неустойку.
Если же это наоборот Вы предлагали им заключить основной договор, но они не шли навстречу, то Вы бы могли даже сохранить весь задаток себе.