Надо удерживать и перечислять НДФЛ?

Если физ лицо не является ИП или плательщиком НПД, то вы как налоговые агент должны удерживать с сумма арендных платежей у него НДФЛ и перечислять его в бюджет.

Договор аренды заключен на 11 месяцев 25 000 руб. Надо удерживать и перечислять НДФЛ?

 Наталья, добрый день! Срок договора никакого отношения к налоговым обязательствам по доходам от сдачи в аренду недвижимости не имеет, хоть на неделю, хоть на месяц — во всех случаях у получателя дохода возникают налоговые обязательства. В данном случае при описанных сторонах договора эти обязательства возникают у арендатора как налогового агента — если у собственника нет статуса ИП арендатор обязан удерживать ндфл при выплатах. За невыполнение указанной обязанности предусмотрен штраф от суммы неисполненного удержания