Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При банкротстве физ лица, в конкурсную массу входит муниципальная аренда?
Здравствуйте. При банкротстве физ лица , в конкурсную массу входит муниципальная аренда?
Добрый день!
В случае признания гражданина банкротом, в конкурсную массу подлежит включению все его имущество имеющееся на дату введения процедуры реализации имущества.
Права аренды муниципальных земельных участков не исключение, при этом имеют следующие особенности.
В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
В этом случае, арбитражный управляющий вправе проводить торге по реализации арендных прав свыше 5 лет без согласия органов муниципальной власти.
При сроке аренды менее 5 лет, а также в случаях установленных законом, согласие арендодателя на смену арендатора потребуется в письменном виде.
Из этого следует, что в отсутствие согласия муниципального образования, продаже с торгов права аренды земельного участка невозможна, и как следствие, такое право аренды перестает быть активом должника.