Здравствуйте, мы помогаем человеку денежными средствами, у него сложная ситуация, в знак благодарности он

Здравствуйте,мы помогаем человеку денежными средствами,у него сложная ситуация,в знак благодарности он предложил свою 1комнатную квартиру,как лучше оформить сделку,что бы не было подводных комней,он предлагает завещание,но завещание всегда можно переписать,опасность для нас,купля-продажа с пожизненным правом проживания,как мы предлагаем,опасность для него,так как можем продать третьим лицам,,,каким образом лучше оформить сделку,что бы всем было спокойно,что он доживёт свой век в спокойствии,а мы в уверенности,что в будущем у нас есть недвижимость.спасибо