Или нужен какой-то другой договор?

1) Я сейчас хочу продать квартиру. Я могу это сделать по договору переуступки? или же такой договор не будет принят Росреестром в виду решения суда. Или нужен какой-то другой договор?

 Здравствуйте.

Вы можете зарегистрировать свое право общей долевой собственности, которое установлено судом по судебному решению. Но проблема состоит в том, что при регистрации именно как долевой собственности, чтобы осуществить продажу, придется соблюдать правила, предусмотренные ст.250 ГК РФ, которая требует соблюдения преимущественного права других сособственников общей долевой собственности. И вот в этом и загвоздка. Собственно говоря и судебное решение имеет изъяны, поскольку с одной стороны в нем говорится о доле в общей собственности (объекте незавершенного строительства), а с другой — об однокомнатной квартире. Обычно в таких решениях указывается несколько иначе:
Суд признает за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указывая, что данная доля после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире. 

На мой взгляд при такой формулировке судебного решения провести сделку будет затруднительно пока дом не будет сдан и доля в праве на объект незавершенного строительства не будет преобразована в квартиру. На данный момент как квартира этот объект не оборотоспособна. А продать долю можно только с учетом преимущественного права приобретения. 

Возможно коллеги будут другого мнения, но я полагаю, что теоретически продажа возможна, а вот практически осуществить весьма затруднительно. 

Что касается налога, то как раз с этим проблем нет, если бы квартира была наконец достроена, поскольку если Вы оплатили полную стоимость строительства, то следует учесть, что минимальный срок владения имуществом по ДДУ отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Алексей, добрый день.

Исходя из того, что

«Признать за ФИО право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры „

 владеете Вы в настоящее время не имущественным правом/правом требования к застройщику передать объект недвижимости, а долей в праве на объект недвижимости -незавершенную строительством однокомнатную квартиру.

При этом, то, что квартира — это уже объект недвижимости, говорит п.1 ст.130 ГК РФ 

Предметом же договора уступки могут являться лишь имущественные права — п.1 ст.382 ГК РФ

Таким образом, отчуждение принадлежащего Вам объекта -доли в праве осуществляется договором купли-продажи.(п.1 ст.549 ГК РФ).

Поскольку предметом договора является доля в праве, то потребуется соблюдение преимущественного права покпки, имеющееся у сособственников (ст.250 ГК РФ).

В силу  п.17.1 ст.217, пунктов 2 и 4 ст.217.1 НК РФ срок владения, дающий право на освобождение от налогооблажения при продаже составляет 5 лет. 

И как разъяснено в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 13 июля 2018 г. № 03-04-05/48857 “О налогообложении НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества», ели право возникает на основании решения суда, то срок владения исчисляется не с даты регистрации права, а с даты вступления в силу решения.