Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что же все таки означает понятие РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБЩЕДОЛЕВЫМ ИМУЩЕСТВОМ в статье 246 ГК РФ
Здравствуйте
Интересует четкое определение, что означает РАСПОРЯЖЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ или РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБЩЕДОЛЕВЫМ ИМУЩЕСТВОМ.
У нас есть 18 кооперативов, которые владеют общедолевым имуществом. Дорогами например. Мы в количестве 67% передали эти дороги в эксплуатацию, иными словами передали компании, которую сами же кооперативы создали право УБИРАТЬ, ОХРАНЯТЬ эту землю.
Но другие 32% говорят что РАСПОРЯЖЕНИЕ должно происходить только с согласия 100% согласно 246 ст.ГК.РФ. На что мы говорим что мы ничего нкиому не передали в аренду, не продали, не подарили и т.д.
Так вот вопрос...что же все таки означает понятие РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБЩЕДОЛЕВЫМ ИМУЩЕСТВОМ в статье 246 ГК РФ,
Герман!
Полагаю, что в таком случае можно исходить из положений части 2 статьи 246 Гражданского Кодекса РФ:
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Таким образом, передача дорог в эксплуатацию может, на мой взгляд, рассматриваться как распоряжение ими со стороны собственника.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Здравствуйте. Участник долевой собственности имеет долю в праве собственности, а не реальную долю (часть) общего имущества. Поэтому распорядиться объектом, находящимся в общей долевой собственности, можно только в целом. Любые распорядительные действия с общей вещью осуществляются по общему согласию. Вместе с тем, в некоторых случаях закон допускает решение вопросов, связанных с распоряжением общим имуществом, большинством голосов участников общей собственности. Например, ст. 46 ЖК предусматривает принятие решений, касающихся общего имущества многоквартирного дома большинством голосов от числа лиц, участвующих в общем собрании. В отличие от общей вещи, доля в праве собственности может являться объектом сделок, совершаемых участником общей долевой собственности. Согласия иных собственников на совершение указанных сделок не требуется, однако при возмездном отчуждении у сособственников возникает преимущественное право покупки доли.
Здравствуйте.
Распоряжение общим имуществом связано с возможностью отчуждения его.
При передаче дорог в эксплуатацию собственники не утратрачивают право собственности на дороги.
Между собственниками и организацией может быть заключён, например, договор управления общим имуществом.
Решение о выборе управляющей, подрядной организации принимается на общем собрании. Порядок принятия решений закреплён учредительным документом. В любом случае 100 % голосов не требуется, максимум 2/3.
Если Вы имеете в виду только содержание и обслуживание дорог, без передачи каких-либо прав на них иному лицу, это будет скорее пользование, чем распоряжение. Распоряжение предполагает передачу каким-либо законным образом прав на собственность, если дороги в эксплуатацию другому лицу не передавались, распоряжением это не будет. Но использование общего имущества также осуществляется по соглашению собственников и вопрос, скорее всего, может решиться по существу в суде.