Как выполнить обязательство по распределению долей при реконструкции дома на маткапитал и продать его?

А далее- если вы захотите продать этот дом, в котором в число собственников входят в том числе несовершеннолетние дети, процедура проходит по общему правилу, предусмотренному ст.37 Гражданского кодекса РФ

Продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с предварительного согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ)

Для получения  разрешения на продажу дома, вам будет нужно обратиться в орган опеки по месту жительства, с заявлением, и представлением подтверждений (документально):

— сведения о сделке (что продается и на каких условиях);
-данные о том, как вы планируете распорядиться детской долей (перечислить вырученные от продажи доли деньги на специальный счет, либо-сведения о том, что будет куплено взамен и на каких условиях;

 продолжу ответом далее :

Здесь главное- представить в отдел опеки подтверждение, что :

-  на новом месте жительства площадь в квадратных метрах, принадлежащая ребенку, будет не менее, чем на прошлом, иначе-это будет основанием для отказа ;

— при этом, даже если площадь нового жилья будет больше, но при этом доли детей будут обладать значительноменьшей рыночной стоимостью, то это тоже возможное основание для отказа;

— в новом жилье у детей должны быть также жилищные условия, не хуже чем в ранее занимаемом

К ним относятся в том числе- обязательное наличие водоснабжения, электричества, отопления, водоотвода.

А практически это действует так :

— либо размещаете денежные средств от продажи квартиры на счет детей-собственников согласно  их долей, хотя замечу что практика в регионах различается, не везде олека охотно принимает такой вариант, и возможны судебные разбирательства;

— либо- предоставить соответствующие документы на приобретаемую квартиру, в частности- предварительный ДКП.

С учетом моего ответа выше далее:

Во-вторых если это будет достаточно для исполнения обязательства, ...

Досточно будет  тогда. когда будут исполнены требования приведенного выше законодательства РФ и обязанность по выделению долей согласно Правилам утвержденным Постановлением Правительства РФ, т.е. в течении   6 месяцев после оформления в порядке предусмотренном законом реконструкции.

как я смогу потом продать этот дом чтобы купить квартиру?

Так как должны быть выделены доли несовершеннолетним, потребуется обязательное разрешение органа опеки и попечительства.

Общий порядок регулирует статья ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного, можете ознакомиться полностью пройдя по следующей ссылке:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9deaf716ae6188bcfecb901fc9e9f941c551f6d7/

Также на уровне субъектов Рф и их муниципалитетов,  принимаются соответствующие административные регламенты, согласно которым органы опеки и попечительства оформляют и выдают такие разрешения, им же предусмотрены те варианты, согласно которым обеспечиваются права несовершеннолетних.

Если в Вашем случае речь идет о таком субъекте РФ как Смоленская область, во вложении к ответу пример такого административного регламенты по одному из районов области.

Свои уточнения Вы также можете писать мне в личный чат, пройдя по ссылке на мой личный профиль:https://pravoved.ru/lawyer/798541/

нажав кнопку «Общаться в чате».

Соответственно, у вас есть обязанность выделить доли по соглашению на всех членов семьи в том числе и супруга.

В данном случае обязательство по выделению долей будет исполненным

Грибов Юрий

На сколько, я полагаю была допущена ошибка. Ниже я аргументировано поясню почему.

Обязательство не будет считаться  исполненным, если произойдет наделение  долями, на той площади которая имеется жилая, т.е. без учета реконструкции.

Средства материнского капитала направлялись на реконструкцию, и обязательство оформления долей приведенными выше мной Правилами возлагается после ее завершения и оформления согласно порядку предусмотренному законом в течении 6 месяцев. т.е. в ответе утверждается то, что противоречит законодательству РФ приведенному мной выше.

При наделении долями, следует исходить из зарегистрированной площади и кадастровой стоимостью дома в соотношении с полученной суммой маткапитала. 

Колковский Юрий.

На сколько, я полагаю была допущена ошибка. Ниже я аргументировано поясню почему.

В первую очередь следует исходить не из этого в рассматриваемой ситуации, а из того, что  обязательство не будет считаться  исполненным, если произойдет наделение  долями, на той площади которая имеется жилая, т.е. без учета реконструкции.

Средства материнского капитала направлялись на реконструкцию, и обязательство оформления долей приведенными выше мной Правилами возлагается после ее завершения и оформления согласно порядку предусмотренному законодательством РФ  в течении 6 месяцев.

И только при наличии этих оснований и выполнения обязательства и требования приведенных выше Правил, можно вести речь о наделении долями, между тем  в данной ситуации они отсутствуют. а значит обязательство не будет считаться  исполненным, если произойдет наделение  долями, на той площади которая имеется жилая, т.е. без учета реконструкции.