Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте хотим купить дом с земельным участком
Здравствуйте хотим купить дом с земельным участком. Документы есть на дом,а на учаасток нету документов.
Доброе утро, Юлия!
По вашему вопросу:
Согласно действующему законодательству, дом и земельный участок на котором он расположен, являются «единым объектом», это регламентировано ст. 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом, то и земельный участок подлежит одновременной продаже.
Для оформления сделки, необходимо предоставлять два пакета документов на дом и на участок. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует.
Возможны 3 варианта:
1.
Если дом в собственности, а на землю нет вообще никаких документов, то нотариусы такую сделку удостоверять не будут, надо сначала оформить землю под домом- взять в аренду, приватизировать или выкупить.
2.
Либо земля может быть оформлена на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения или Постановления о выделении участка, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать, что жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа.
3.
Земля может находиться в аренде, и также подается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды.
В таком случае, одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды