Как мне необходимо зафиксировать, что ремонт не косметический, а необходимый?

Частный дом, 3 собственника. Прописана я и мой ребёнок, проживает только моя бабушка (не собственник). Моя мама и сестра являются тоже собственниками, как и я. Дом требует ремонта пола, пол деревянный поражён грибком, проваливается в некоторых местах и поражает стены. Т.е. есть угроза остаться вообще без пола и нанести вред здоровью. Сестра отказывается принимать участие в ремонте, т.к ао ее словам она там не живет, и за ремонт платить не согласна.

1.Могу ли я взыскать с неё средства после ремонта?Как мне необходимо зафиксировать, что ремонт не косметический, а необходимый?

2. Могу ли я оформить как-то ремонтные работы так, чтобы потом при продаже получить часть имущества или компенсацию из вырученных средств?