8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
386 ₽
Вопрос решен

Стоимость каждой 1.7 млн

добрый день! владею 1 долей недвижимости, всего их 3. Хочу выкупить 2 доли. Стоимость каждой 1.7 млн. Как оформляется сделка? Владение менее 5 лет у продавцов

, Олег, г. Усть-Кут
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4
Как оформляется сделка?

 Добрый день!

 Уточните, владельцы других долей согласны на продажу?

 Если согласны, то надо заключить договоры  купли-продажи с каждым продавцом, которые необходимо удостоверить нотариально. Далее продолжу.

0
0
0
0
Олег
Олег
Клиент, г. Усть-Кут
Да, конечно

Договоры купли-продажи долей в праве общей собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ 

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

 Поскольку нотариусы крайне не любят удостоверять договоры, составленные другими юристами, придираясь к каждой букве, то лучше заказать услугу составления договора у нотариуса.

 После подписания и удостоверения  договоров нотариус может самостоятельно направить их на регистрацию перехода прав в ЕГРН в Росреестр. Рекомендую сразу обращаться к нотариусу.

0
0
0
0
Ахтаналиев Руслан
Ахтаналиев Руслан
Юрист, г. Саратов

Добрый день. Олег, отвечу на ваш вопрос по порядку.

Сделка с долями в объекте недвижимости подлежит обязательному удостоверению у нотариуса в силу п.1.1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

Продолжу свой ответ ниже. 

0
0
0
0
Олег
Олег
Клиент, г. Усть-Кут
Налоги при вродаже?

Сейчас все распишу, подождите. 

0
0
0
0
Роман Исаев
Роман Исаев
Юрист, г. Владивосток

Здравствуйте, если владение менее 5 лет, и другие собственники не ваши близкие родственники, то продавать можно либо за ту стоимость, за которую ее купили собственники (либо если это было в порядке наследования, то по кадастровой стоимости). Сделку необходимо регистрировать через нотариуса, согласно законодательству.

Федеральный закон  «О государственной регистрации недвижимости»
 
Статья 42. 

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

0
0
0
0
Олег
Олег
Клиент, г. Усть-Кут
Я им продавал 4 года назад по 300 тр за долю. Сейчас хочу выкупить за 1.7. Чтобы не платить налоги Сколько нужно указать в договоре купли продаже? И будут ли вопросы у нотариуса если сумма меньше реальной?

Надо смотреть кадастровую стоимость жилья на настоящий момент, если вы укажете стоимость ниже 70% от кадастровой, то налоговая насчитает от кадастровой стоимости. Если кадастровая 300 т.р., то можете за 300 т.р. рублей и продавать. Кадастровую стоимость можете посмотреть онлайн.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Наследство
На встрече оценку эксперты высмеяли и сказали, что будут подавать на меня в суд -что бы заставить продать всю квартиру целиком и выплатить рыночную стоимость 1/10 доли взрослому сыну
Здравствуйте. Моя ситуация следующая. Я 12 лет прожила с гражданским мужем, у нас есть общий ребенок. Муж скоропостижно скончался. Оставил завещание на меня. По закону образовалась обязательная доля несовершеннолетним детям. Моему ребенку (1/10) и сыну от второго брака (1/10). У меня 8/10. На момент вступления в наследство его сыну от второго брака было 17 лет. На текущий момент мне поступило уведомление о приемущественном праве выкупа 1/10 доли. По заведомо завышенной стоимости. Я предложила и провела оценку 1/10 доли по 135-фз, что бы был реальная сумма переговоров, а не взята с потолка. На встрече оценку эксперты высмеяли и сказали, что будут подавать на меня в суд -что бы заставить продать всю квартиру целиком и выплатить рыночную стоимость 1/10 доли взрослому сыну. Я обозначила, что такое быть не может и продать они могут толко свои 1/10 мне или третьим лицам. Я хотела понять, если суд заставит меня выплатить компенсацию за 1/10 доли, но у меня не окажется нужной суммы по решению суда, что будет в этом случае? Я могу выкупить по той стоимости, что указана в оценке эксперта (рыночная стоимость 1/10) Могут ли нас заставить продать квартиру и распределить денежные средства согласно долям ?
, вопрос №4850934, Марина, г. Москва
Семейное право
Может ли зять претендовать на половину стоимости машины?
День добрый! Зять подаёт после развода с дочерью на раздел имущества. Пол года назад подарила 3 млн на покупку машины. Может ли зять претендовать на половину стоимости машины? Спасибо.
, вопрос №4850485, Татьяна, г. Санкт-Петербург
Материнский капитал
Могу ли я для выделения долей использовать не сумму указанную в договоре купли-продажи, т
Квартира приобретена в ипотеку , в 2007г., на 25 лет. Материнский капитал задействован в размере 410'000₽ в 2013 году.По договору купли-продажи стоимость 1 млн., ипотека 80'000 долларов США,фактическая на данный момент 6 млн., с учетом процентов выплачено будет более 10млн. Двое уже совершеннолетних детей. В браке не состояла. На момент использования средств материнского капитала стоимость 2,8 млн. На данный момент остаток долга 1,7 млн рублей при досрочном погашении. Могу ли я для выделения долей использовать не сумму указанную в договоре купли-продажи, т.к. получается, что государство 40% стоимости жилья оплатило, что полностью не соответствует действительности.?
, вопрос №4850186, Ирина, г. Вологда
Право собственности
Здравствуйте, при покупке квартиры в 2013 году за 2, 5 млн площадью 95 метров кВ., был использован материнский
Здравствуйте, при покупке квартиры в 2013 году за 2,5 млн площадью 95 метров кВ. , был использован материнский капитал 500 тыс , и выделены доли в площади трем детям не в рамках маткапитала а по 1/5 на двух родителей и трех детей , то есть по 19 метров кВ , а не по 7 метров( в рамках маткапитала) возможно ли перераспределить доли детей ( уменьшить их ) сейчас - и сделать их в рамках мат капитала по 7 метров?
, вопрос №4850093, Мария, г. Омск
ДТП, ГИБДД, ПДД
В европротоколе указан номер полиса ОСАГО от 17.08.2025
Добрый вечер! В европротоколе указан номер полиса ОСАГО от 17.08.2025. 19.11.2025 договор был изменён в связи со сменой фамилии, присвоен новый номер. Договор непрерывный, ОСАГО действовало на дату ДТП 04.02.2026.» Будут ли проблемы что вписала номер полиса от 17.08.2025, а не номер от 19.11.2025
, вопрос №4850064, Julia, г. Пенза
Дата обновления страницы 13.04.2023