Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Является ли изменение в Генплане и ПЗЗ фактически изменением категории нашего земельного участка?
Имеем участок сельхозназначения 1.6 га. Город курорт Анапа.
Произошли следующие изменения:
______Принят новый Генплан г-к Анапа в 2021году и новые ПЗЗ в 2022году.
______Наш участок , согласно новому Генплану и ПЗЗ теперь по функциональному зонированию находится в производственной зоне П. Список ВРИ для зоны П.не содержит пунктов сельхозиспользования.
______Является ли изменение в Генплане и ПЗЗ фактически изменением категории нашего земельного участка?
Очевидно, я имею право изменить категорию земли с с/х на промназначение.
Каков порядок моих действий?
Здравствуйте, Евгения!!!
Наш участок, согласно новому Генплану и ПЗЗ теперь по функциональному зонированию находится в производственной зоне П. Список ВРИ для зоны П.не содержит пунктов сельхозиспользования.В соответствии с пунктом 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ устанавливается, что:
Земельные участки, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом
Данное положение не распространяется на случаи, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Таким образом, Вы можете ничего не менять и использовать Ваш земельный участок в соответствии со старым видом разрешенного использования то есть сельхоз производство..
Здравствуйте.
Полагаю, что в целях внесения изменений в ген.план и ПЗЗ, в соответствии с положениями ФЗ от 21.12.2004 №172-ФЗ и, в частности п.2 ст.7 указанного ФЗ, орган местного самоуправления (далее -ОМС) инициировал получение решения уполномоченного органа субъекта РФ по изменению категории земель с/х назначения. Согласно п.3 ч.1 ст.32 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ОМС обязан направлять в орган регистрации документы о внесении изменений в ПЗЗ. В связи с этим нужно выяснить в ОМС исполнено ли это требование закона. Решение уполномоченного органа субъекта РФ по изменению категории земель в составе документов по внесению изменений в ПЗЗ является основанием для внесения изменений в категорию данного земельного участка согласно заявлению его правообладателя. Удачи.
Нет не является.
Да Вы имеете право.
Вы обращаетесь в Правительство Вашего региона с просьбой о переводе земельного участка из земель сельхозназначения в земли промышленности иного специального назначения.
В ходатайстве укажите:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.
Можете приложит к ходатайству выписку из ЕГРН, а можете не прикладывать, уполномоченный орган сам ее закажет при рассмотрении ходатайства.