Есть ли какие-то другие особенности в такой ситуации и какие шаги надо совершить?

Question

Здравствуйте, Я хотела бы продать земельный участок после замены паспорта (по возрасту). Участок, доверенность и счет в Сбербанке оформлены на предыдущий паспорт. Надо ли переоформлять регистрационные документы на землю и какие? Может ли мое доверенное лицо совершить сделку, в т.ч.открыть аккредитив в Сбербанке? Есть ли какие-то другие особенности в такой ситуации и какие шаги надо совершить? Заранее спасибо, Генриетта

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Надо ли переоформлять регистрационные документы на землю и какие? Документы, связанные с наличием имущественных прав, например свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на недвижимость, менять не нужно. Они действительны при предъявлении паспорта.Перемена паспортных данных собственника не влечет прекращения или перехода прав, а так же существенного изменения объекта недвижимого имущества. В Вашем новом паспорте будут отметки о ранее выданном паспорте.Доверенность также будет действительна и не требуется её переоформлять, ст.185 ГК РФ, юридическая сила доверительного документа сохраняет свое действие.В доверенности указан будет Ваш старый паспорт, данные этого паспорта будут указаны в новом паспорте, копию которого.предоставьте своему доверенному лицу при его получении В банк можете обратиться с новым паспортом, проблем нет. Единственное — если продавать будете через доверенное лицо, то при заключении договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ) ему следует указывать Ваши новые паспортные данные на момент сделки.

Анна Слесарева · Answer

Добрый день! Вносить изменения в данные паспорта, содержащиеся в Росреестре не обязательно, при получении документов по произведённой сделке Росреестр самостоятельно запросит сведения по межведомственным каналам и данные автоматически обновятся. Однако вы можете внести изменения, подав через МФЦ соответствующее заявление. Смена паспорта не влечёт за собой прекращение доверенности в соответствии со ст 188 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)», однако, стоит учесть, что в договоре купли-продажи будут указаны ваши старые паспортные данные.

Виталий Працко · Answer

Здравствуйте, уважаемая Генриетта! Собственнику недвижимости не обязательно сообщать в Росреестр информацию о новом имени, фамилии или факте смены паспорта. Однако неактуальные сведения в ЕГРН могут осложнить получение выписок и проведение сделок с недвижимостью. Об этом рассказали эксперты Росреестра. В Росреестре при смене личных данных и замене паспорта, собственник недвижимости может в любое время обратиться в ведомство и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако закон не обязывает его это делать. Неактуальные личные данные о собственнике никак не повлияют на его права на квартиру. Однако определенные сложности могут возникнуть, если владелец захочет совершить какие-либо действия с недвижимостью, например, захочет продать или подарить квартиру. В таком случае собственнику потребуется подтвердить факт изменения личных данных соответствующими документами или выписками. При необходимости совершения сделки с недвижимостью достаточно приложить документ, подтверждающий факт перемен. К примеру, после смены паспорта в новом документе будут указаны реквизиты предыдущего, а при смене фамилии достаточно приложить свидетельство о браке. Кроме того, уполномоченная доверенность будет действительна и не требуется её переоформлять в силу ст.185 ГК РФ.В доверенности указан будет Ваш старый внутренний паспорт, и данные этого паспорта будут проставлены в новом паспорте РФ. Таким образом, в целом, смена паспорта РФ не влечёт прекращение доверенности в силу ст. 188 «ГК РФ однако, в саомо договоре будут указаны Ваши старые паспортные сведения. В дальнейшем, можете обращаться ко мне в личный чат юриста по любым вопросам (в том числе по подготовке правовых документов, заявлений, жалоб, претензий, исков и т.д.). ВСего доброго, Вам!