Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день Подскажите согласно этим ГПЗУ что могу я дачу построить на участке
Добрый день
Подскажите согласно этим ГПЗУ что могу я дачу построить на участке
Здравствуйте, Илья!!!
Добрый день Подскажите согласно этим ГПЗУ что могу я дачу построить на участке
К сожалению, к данному вопросу не приложен градостроительный план земельного участка, в связи с чем точно и четко ответить на поставленный Вами вопрос в указанный момент пока невозможно.
Подгрузите документ и после его анализа можно будет ответить на Ваш вопрос.
Вместе с тем сообщаем, что на данный момент термин «дача» исключен из законодательства РФ.
Добрый день! Да, можете, если град регламент, который указан в ГПЗУ в том числе, содержит одним из основных видов «для ведения садоводства» и у вашего участка тоже такое же ВРИ.
На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.
Но по дачной амнистии до 1 марта 2031 года можно без разрешений строить дачу.
Во-первых, у вас участок в СНТ, что само по себе предполагает наличие ВРИ «для ведения садоводства» и возможность строительства нежилого здания — садового дома или жилого дома.
ЗОУИТ есть приаэродромная территория, но она не мешает строительству дома. В особых отметках администрация пишет, что категория земли для с/х не предполагает строительство жилого дома — это неверно. На землях сельскохозяйственного назначения могут быть участки для ведения садоводства.На таких участка можно строить жилые дома (217-ФЗ от 29.07.2017 года) Они пишут также что у участка ВРИ «садоводство», на самом деле, конечно, должно быть «для ведения садоводства». Это принципиально, потому что на втором можно строить жилой дом.
При этом в ГПЗУ написано на следующей странице, что участок находится в территориальной зоне Ж-1, то есть если есть град регламент, то и строительство возможно. В вашем СНТ я вижу есть зарегистрированные дома. В общем я бы изменила ВРи с «садоводство», на «для ведения садоводства». Вернее установила бы соответствие ВРИ. Но даже и без этого я полагаю, что строить жилой дом можно на участке.
Здравствуйте!
согласно этим ГПЗУ что могу я дачу построить на участке
Да, можете построить дачу. Так как согласно данному ГПЗу у Вас земельный участок в качестве основных ВРИ содержит «ИСЖ» и «для ведения садоводства». Поэтому можете строить дачу.
Нужно обратиться в администрацию с уведомлением о начале строительства и получить уведомление о соответствии, Ст.51.1 ГрК РФ. Либо воспользоваться правом строительства без подачи уведомления согласно так называемой «дачной амнистии», при наличии техплана и правоустанавливающих документов на участок после того, как дачу построите можете зарегистрировать право собственности до 1 марта 2031 года, (Ст.8.1 ГрК РФ, Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.12ст.70).
Здравствуйте!
В приложенном документы указано, что земельный участок расположен в зоне жилой застройки (Ж-1), а ответ о невозможности строительства дачного дома дан для земельных участков сельхозназначения (Садоводства). Можете пояснить этот момент?
В данном случае фактически у Вас земельный участок категории «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «Садоводство».
В соответствии со статьей 23.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на данном земельном участке возможно осуществлять строительство садового или жилого дома,
Так как Ваши земельные участки в соответствии с градостроительным регламентом находятся в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)», то строительство домов на них возможно.
Однако как было отмечено одним из юристов, такой вид разрешенного использования не может быть на землях сельскохозяйственного назначения.
Такая ситуация возникла в связи с тем, что были внесены изменения в генеральный план поселения, в котором находится Ваши земельные участки, в соответствии с которым они были внесены в границы населенного пункта (предположительно села Костенково). Вам необходимо уточнить данный факт в Администрации.
Если это обстоятельство подтвердится, то Вы имеете право на изменение категории Ваших земельных участков на категорию «земли населенных пунктов» и изменение вида разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» или «Для ведения личного подсобного хозяйства».
Оба этих вида предполагают возможность строительства дома.
Если у Вас действующий СНТ, то менять вид разрешенного использования нет необходимости — на ВРИ «Садоводство» можно строить дом.
Также отмечаю, что с принятием Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» из правового поля Российской Федерации исчезло понятие «дачный участок», «дача», «дачный дом». В связи с этим лучше оперировать понятиями «жилой дом» или «садовый дом».
Таким образом, чтобы у Вас был «чистый» участок в аспекте возможности строительства на нем жилого дома, Вам необходимо просто поменять категорию, обратившись в Росреестр с заявлением о внесении изменений в характеристики земельного участка в части его категории