Оформляем частный сервитут (безвозмездный, бессрочный) на подъездные пути к земельным участкам. Собственник этих участков, по которым проложена подъездная дорога, планирует их передачу в СНТ. Соответственно, участки войдут в общее имущество СНТ. Придется ли нам (мы не входим в СНТ - просто частные домовладения) платить СНТ за пользование общим имуществом?
Здравствуйте. Я так понимаю, что Вам будет требоваться проход не через пути, а через земельный участок, на котором эти пути расположены.
На основании п.1 ст.23 Земельного кодекса РФ: «Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса».
Согласно п.1 ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях – и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В соответствии с п.3 ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Вам предстоит обратиться с проектом соглашения об установлении сервитута, а при отказе его заключить или возникновении других споров по условиям сервитута, обратиться в суд. В суде будет нужна экспертиза необходимости прохода/проезда и определения стоимости за пользование.
Частный сервитут может быть установлен на время или бессрочно на земельном участке в пользу другого земельного участка, если это не противоречит законодательству и не нарушает права собственника земельного участка.
Поэтому, если вы оформляете частный сервитут на подъездные пути к своим земельным участкам и эти участки будут переданы в СНТ, то вы не будете платить СНТ за пользование общим имуществом, так как имеете право на пользование подъездными путями в соответствии с установленным частным сервитутом.
Если вы в будущем захотите воспользоваться другими элементами общего имущества СНТ (например, спортивной площадкой или купальней), то вам придется платить за их использование в соответствии с установленными правилами и регламентами СНТ.
В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации по данному вопросу, учитывая конкретные обстоятельства и условия оформления частного сервитута.
(ст. 274 ГК РФ)
0.00% Осталось:Здравствуйте, Александр.
Сервитут будет обязателен и для правопреемников, то есть, для СНТ, сответственно какую плату за сервитут суд установит, ту и будете продолжать платить в СНТ.
По сервитуту важные разъяснения Верховного Суда могут Вам пригодиться
«Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.
С уважением! Г.А. Кураев
Отмечу также что если Ваши участки входят в границы СНТ и Вы будете пользоваться другим общим имуществом СНТ кроме дорог (проездов), то с Вас может быть взыскана плата на основании статьи 5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
При этом у Вас будут права на ознакомление с документами СНТ, право на участие в собраниях СНТ и право на обжалование решений СНТ, нарушающих Ваши права.
Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе
1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.6. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 — 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.
Потребуется помощь в судебном разбирательства по сервитуту или по плате за пользование общим имуществом СНТ, можете написать мне в чат.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Александр.
Если на участке не ведется именно огородничество и садоводство в понятии отраженным в Федеральном законе от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», то платить Вы взносы не должны, так как такая обязанность по внесению взносов предусмотрена ст. 6 для граждан ведущих садоводство и огородничество.
Если участок для ИЖС или ЛПХ и для них устанавливался сервитут, то платить за пользование общим имуществом Вы не должны. Тем более, что у Вас сервитут. Если по нему предусмотрена плата, то ее Вы и должны будете платить СНТ (коли планируется передача СНТ).
Вам не нужно стагновится членом СНТ. Просто в дальнейшем для прохода/проезда к Вашему дому нужно будет обращаться для подписания сервитута к собственнику ЗУ. Если соглашение не подпишется, тогда в суд. Про безвозмездгность пользования сервитутом законом говорит, что собственник ЗУ, на который устанавливается сервитут вправе требовать за это оплату. Так что, если не договоритесь, придется платить.