Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я знаю про норматив в 3 метра для жилого дома, но если посмотреть на схему дома и забора, фактическое прохождение границы между соседями, то эти требования невыполнимы
Добрый день! Имеется ЗУ и дом на нем, разделенный между двумя собственниками в долях 2/3 и 1/3. На старом плане БРИ нарисовал прохождение границ деления и дальше прохождение забора. У каждого соседа ЗУ зарегистрирован, на Публичной карте ЗУ отражены. Планируем провести реконструкции своей части дома (1/3). Спросил у соседа, не против ли он будет, если я на 1м этаже сделаю пристройку (увеличу площадь) приблизившись к его забору еще на 1 м. Сейчас от части моего дома до его забора 2 м. Я знаю про норматив в 3 метра для жилого дома, но если посмотреть на схему дома и забора, фактическое прохождение границы между соседями, то эти требования невыполнимы. Вопрос №1: Если я делаю проект с пристройкой (П на схеме) и получаю письменное согласие соседа, мне потом Росреестр такую реконструкцию зарегистрирует?
Вопрос № 2: Сосед уже давно сделал пристройку вплотную к моему забору (Т на схеме). Он ее сможет узаконить, ведь формально пристройку он должен был делать в 3-х метрах от забора.
Важен в первую очередь именно первый вопрос, т.к. заказываю эскизный проект и хочу понять, какими площадями буду располагать.
Спасибо.
Добрый день! Есть возможность просить администрацию на основании ст 40 ГрК РФ получить разрешение на отклонение от град параметров. Но не всегда это работает. Довольно жесткие требования в статье.
Здравствуйте!
Вопрос №1: Если я делаю проект с пристройкой (П на схеме) и получаю письменное согласие соседа, мне потом Росреестр такую реконструкцию зарегистрирует?
Если у Вас действительно долевая собственность на дом, то такие все вопросы по владению, пользованию и распоряжению общими имуществом надо решать по соглашению или судебном порядке (ст.247 ГК РФ). Эт о в том числе касается и реконструкции. Поэтому Вам нужно согласовать реконструкцию с соседом. Кроме того, будет совершенно нелишним получить от него нотаральное согласие на уменьшение отступа до забора.
И еще такой момент — обратитесь в администрацию и получите разрешение на отколнение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.Этот вопрос регулируется ст.40 Гр К РФ и нужно пройти публичные слушания
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/91122874bbcf628c0e5c6bceb7fe613ee682fc73/
Если все эти этапы Вы пройдете, то в Росреестре проблем не будет.
Что касается второго вопроса, то сосед может узаконить свою реконструкцию, если совершит действия, указанные выше ( применительн о к Вашей ситуации).Иначе на стадии Росреестре могут быть проблемы, приостановка и так далее. Так что если Вы друг другу разрешите, согласуете, получите разрешение на отклонение, то проблем не должно быть.
заказываю эскизный проект и хочу понять, какими площадями буду располагать.
Решайте с соседом, обсуждайте, согласовывайте и тогда будет ясно относительно площади.
Расскажите, пожалуйста, о статусе дома? Точно у вас в долях один жилой дом? Сосед сможет узаконить свою пристройку, и вы сможете тоже, даже если нарушите град регламенты. Но только вместе (если дом в долях), сделав тех план у кадастрового инженера + желательно соглашение о перераспределении долей (площадь изменилась) и подав документы в Росреестр через МФЦ по упрощенному порядку
ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года
В этом случае Росреестр не проверяет отступы от границ участка. А вот администрация отказала бы, если бы вы просили по ст 51.1 ГРК РФ уведомление о возможности реконструкции. Если у вас отдельные входы и два разных участка, может дом блокированной застройки сделать? Чтобы друг от друга не зависеть.? А согласие возьмите, для суда (если будет суд ) пригодиться. Кстати в ПЗЗ может быть разрешение на блокированную застройку, тогда и нарушение град регламента тоже не будет.