Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купил квартиру, привыселении старых жильцов столкнулся с тем что их дети заявили на свои права бессрочным
Купил квартиру,привыселении старых жильцов столкнулся с тем что их дети заявили на свои права бессрочным пользованием данной квартирой так как они неучавствовали в приватизации,приватизация проходила в январе 1993 года
Здравствуйте!
ак как они неучавствовали в приватизации, приватизация проходила в январе 1993 года
Их просто не включили в приватизацию. или они отказались от участия в приватизации?
привыселении старых жильцов столкнулся с тем что их дети заявили на свои права бессрочным пользованием данной квартирой
Это действительно проблема для Вас, так как на момент приватизации они имели право на участие в приватизации.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса
Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Добрый день! По известной практике отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно. Такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры, но есть практика судов, когда при таком праве бессрочного пользования все равно выселяли граждан, если они не проживали в помещении и не оплачивали коммунальные платежи. В данный момент проживают ли на площади данные граждане, оплачивают ли платежи?
Если дети были зарегистрированы в квартире на момент приватизации, были на дату заключения договора о приватизации совершеннолетними или им было более 14 лет, и они добровольно отказались от участия в приватизации, они сохраняют право пользования квартирой независимо от последующего перехода права собственности на нее на иных лиц (в т.ч. по сделкам купли-продажи, дарения и т.д.).
Отказ от участия в приватизации оформляется нотариально
Если от участи в приватизации отказывается гражданин в возрасте от 14 до 18 лет, то кроме нотариального отказа необходимо согласие от органа опеки.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ»
Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На отказавшихся от участия в приватизации граждан не распространяется действие ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, позволяющей собственнику квартиры в судебном порядке лишить права пользования данной квартирой бывших членов семьи.
Т.е. такие лица имеют пожизненное право пользования квартирой.
Так, согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Однако в отношении отказавшихся от участия в приватизации квартиры граждан действует положение ст. 19 ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Данный вывод о бессрочном праве пользования квартирой отказавшихся от приватизации граждан подтвержден также судебной практикой.
Согласно абз. 3 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Но право пожизненного пользования квартирой в этом случае сохраняется за гражданином до тех пор, пока он в данной квартире фактически проживает и зарегистрирован в ней по месту жительства.
В случае выезда отказавшегося от участия в приватизации квартиры в другое место жительства право пользования жилым помещением за ним может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
В соответствии со статьей 558 ГК РФ
существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Т.е. если перечень зарегистрированных в квартире лиц на дату ее продажи в договоре отсутствует, договор купли-продажи не считается заключенным, поскольку не достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.
В этом случае покупатель имеет право требовать возврата оплаченных по договору средств с продавца.
Однако если при заключении договора купли-продажи в нем был указан перечень зарегистрированных в квартире лиц, покупателю будет трудно оспорить договор и лишить права пользования квартирой таких граждан, отказавшихся от приватизации данной квартиры.
Такие граждане могут быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае добровольного отказа от пользования данным помещением.
Судебная практика: Определение ВС РФ от 16.06.2015 № 13-КГ15-1.
В случае, когда гражданин, отказавшийся от участия в приватизации квартиры, в ней длительное время не проживает, реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и, тем самым, отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, но остался в нем зарегистрированным по месту жительства, собственник жилого помещения может требовать устранения нарушения своих прав, в т.ч. требовать лишения права пользования квартирой в отношении такого зарегистрированного в ней лица.
Юридическую чистоту квартиры кто-то проверял? Вы сами, риэлторское агентство?