Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если так, то это может делать любой из нас или только тот, у кого 2/3?
Здравствуйте. Есть квартира, в которой 1/3 принадлежит мне, а 2/3 моему родителю-пенсионеру. Хоим сдавать её в аренду и платить налог самозанятого. Подскажите, пожалуйста, как это корректно оформить?
1) Только один из нас регистрируется как самозанятый и платит весь налог. Если так, то это может делать любой из нас или только тот, у кого 2/3?
2) Оба регистрируются как самозанятые и платят налоги в соотношении 1 к 2.
3) Иной вариант?
Добрый день Глеб
Во-первых если собственника 2 и получается оба сдают квартиру то оба должны платить НПД, Можно зарегистрироваться самозанятым обоим собственникам, обоим заключить с нанимателем договор аренды и арендатор платит часть суммы одному собственнику, а часть другому. Можно сделать так: самозанятый заключает договор аренды с Вами, тот у кого 2/3, а Вы уже с арендатором заключаете договор субаренды на его долю и часть дохода от сдачи квартиры платите собственнику у которого 2/3.
Каждый из собственников получает % дохода от аренды/найма имущества, приходящийся на его долю в имуществе.
Каждый из собственников уплачивает налог по той системе налогообложения, которую он использует.
Если Вы используете систему налог на профессиональный доход, то платите этот налог. Если при этом второй собственник не использует иную систему налогообложения ( в том числе НПД), то он уплачивает со своей части дохода НДФЛ.
Статья 248. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ)
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.Статья 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
п.1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Статья 608 ГК РФ Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статья 671 ГК РФ Договор найма жилого помещения
п.1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.