Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если УК подаст в суд, то будет ли рассматриваться данный вопрос о долге?
Здравствуйте, поменялась управляющая компания, но договора о смене реквизитов никто не предоставлял, ездили в УК, просили договор, сказали, что он в Краснодаре, сослались на сайт, что договор там, но сайта не существует. В результате не стали платить по указанным реквизитам.
Зато сейчас к платежке прикреплена претензия с содержанием в 10дневный срок погасить задолженность. Все жители многоквартирного дома понятия не имеют, что это за компания. Как правильно поступить? Подать в суд? Если УК подаст в суд, то будет ли рассматриваться данный вопрос о долге?
Здравствуйте.
Как правильно поступить? Подать в суд? Если УК подаст в суд, то будет ли рассматриваться данный вопрос о долге?
Согласно положениям ст. 162 ЖК управляющая компания обязана в течении 3 дней со дня прекращение договора управление многоквартирным домом передать всю техническую и иную документацию вновь выбранной УК.
сказали, что он в Краснодаре, сослались на сайт, что договор там, но сайта не существует.
Да, действительно УК обязана разместить в интренете договор управления мноквартирным домом. Почему у вас не получилось его открыть, не совсем ясно. Возможно причина технические неполадки.
Таким образом УК не обязана направлять копии договора всем собственникам, обязанность же заключается в его размещении в интренете, где каждый собственник можете свободно с ним ознакомится.
Здравствуйте!
к платежке прикреплена претензия с содержанием в 10дневный срок погасить задолженность.
Смена управляющей компании не является основанием для неисполнения обязательств по оплате за коммунальные услуги, Ст.153,155 ЖК РФ. Однако, до жителей МКД нужно было своевременно довести информацию о правопреемстве .
Если Вам направлена претензия, то Ваше право предоставить письменный ответ с указанием того, чего не было сделано новой управляющей компанией. Можете в этом ответе также попросить предоставить доказательства правопреемства УК. Но надо пнонмать. что УК также может обратиться в суд с заявлением о выдаче судебног о приказа или иском о взыскании долга
Как правильно поступить? Подать в суд? Если УК подаст в суд, то будет ли рассматриваться данный вопрос о долге?
Можете ждат ь подачи заявления суд на Вас.
И там если будет судебный приказ, то написать возражения на него (ст.128,129 ГПК РФ). Если подадут иск в суд, то предоставить возражения уже на иск, ст.149 ГПК РФ.В суде будет вопрос рассматриваться о долге.Но УК должна предоставить доказательства того, что имеет право на законной основе истребовать у Вас этот долг.
Кроме того, УК обязана раскрывать всю необходимую информацию в интернете. Сделала ли она это надлежащим образом или нет — вот в чем вопрос.
При нарушениях Ваших прав можете обратиться в жилищную инспекцию.
Здравствуйте, Анастасия!
Вам не нужно оплачивать задолженность до тех пор, пока не выяснится вопрос о том, в чей адрес переуступлена указанная задолженность (долг по коммунальным платежам). Она может быть уступлена только в адрес иной управляющей компании (иная УК, ЖСК) или ресурсопоставляющей организации. При этом, Вас обязаны уведомить о такой переуступке, в письменной форме. Так, в силу положений части 18 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ,
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц.
Об обязанности письменнного уведомления должника, в этом случае — говорится в части 19 этой же статьи ЖК РФ.
Как правильно поступить? Подать в суд? Если УК подаст в суд, то будет ли рассматриваться данный вопрос о долге?
Подавать в суд — не нужно.
Можно потребовать у этой (неизвестной) УК: предоставить уведомление собственника многоквартирного дома, об уступке права требования по возврату такой клммунальной задолженности, в письменной форме. Можно подготовить и направить в эту УК соответствующий письменный запрос.
Указанное правило не распространяется в отношении вновь выбранной УК.
ч.18 ст. 155 ЖК
18. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Тут скорее речь идет об избрании новой УК, поэтому задолженность можт взыскать новая УК.
Можно зайти на указанный портал https://dominfo.org/uk во вкладке поиск указан адрес вашего дома. Там должны быть актуальные сведения об УК которая обсуживает ваш дом.