В случае продажи этой комнаты, мне нужно доли выделить первым двум детям или всем пятерым?

Добрый день! Приобретая недвижимость на средства материнского (семейного) капитала, граждане обязаны выделять доли всем членам семьи — супруге, супругу и детям. Если процедура выделения долей не была проведена, это признаётся нарушением закона. Т. Е. в вашем случае вы должны выделить доли всем имеющимся у вас детям