Как можно определить сейчас во что стоит вкладывать силы и финансы а во что нет

Михаил!

Если дом находится в общей собственности родителей, важно учитывать общие положения статьи 247 Гражданского Кодекса РФ относительно общей собственности на имущество:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

То есть, до тех пор, пока родители — собственники, все вопросы относительно порядка использования дома и необходимости выполнять какие-то работы по ремонту оба собственника должны решать по соглашению. Для Вас лучшим вариантом было бы, чтобы отец уже сейчас принял решение распорядиться своей долей — продать или подарить её Вам или матери. Если он решит продавать, у матери будет право преимущественной покупки доли, сначала он должен предложить долю ей, а только потом продавать кому-то ещё.

До тех пор, пока Вы не согласуете с отцом порядок владения и пользования домом — где, что и на каких условиях можно делать, гарантий безопасного вложения сил и средств в дом не будет, но если ему сложно доверять, лучше вести речь о распоряжении им долей в пользу кого-либо из Вас, чтобы уже свободно распоряжаться долей в доме и всем домом как только вашим имуществом. Иначе он сможет и завещать свою долю кому-либо и подарить какому-то третьему лицу.

Здравствуйте!

Два собственника родители, мама и отец у них ровно по половине которая никак не определена границами.

 Получается, что частный дом находится в общей совместной собственности родителей, ст.33-39 СК РФ. В таком случае Ваши родители, являясь собственниками, несут бремя содержания имуществом, ст.210 ГК РФ.

Факт регистрации в доме на собственность не влияют. Если вы о наследстве, то наследовать после смерти отца можно лишь его  1/2 долю в общем  имуществе. А это возможно по завещанию ( при наличии такового) или по закону. Если не будет завещания, то наследовать будут наследники 1 очереди ( родители, дети, супруга)в равных долях, ст.1142 ГК РФ.

Как вариант — чтобы отец подарил свою долю (ст.572 ГК РФ), например, Вам или составил на Вас завещание, если это возможно. Так что разговаривайте с отцом на эту тему. Тогда будут хоть какие-то гарантии Вашим усилиям и вложениям .

Здравствуйте, Михаил!

До тех пор, пока объекты не разделены в натуре (если такая возможность вообще существует физически), они остаются в общей долевой собственности Ваших родителей. В соответствии со ст. 249 ГК РФ они обязаны в равной степени нести издержки по его содержанию.

Но в сохранности дома, очевидно, больше заинтересована Ваша мама, которая фактически пользуется домом. Она может оплатить все необходимые манипуляции, а потом предъявить иск к бывшему мужу и взыскать с него половину затрат.

По тому что я не знаю что отец может учудить и кому свою половину унаследовать.

 Это абсолютно непредсказуемо. Если наследование будет по закону, то в силу ст. 1142 ГК РФ призываться будут дети, родители и супруга. Если у отца — другая семья, эта половина будет делиться между Вами, сестрой (если у Вас общий отец), его новой женой, их детьми, а также Вашими бабушкой и дедушкой, если они будут живы на тот момент.

То есть чужие люди вклинятся в собственность Вшей семьи на законных основаниях. Конечно, на основании ст. 252 ГК РФ можно будет признать их доли незначительными и прекратить право собственности в судебном порядке, но придется выплачивать им компенсации за их доли.

Если у Вас нормальные отношения с отцом, лучше договоритесь, чтобы он решил этот вопрос при жизни.

Добрый день, Михаил.

Пока отец с матерью собственники, они вправе распоряжаться своими долями как им заблагорассудится — продать, подарить, завещать. 

статья 209 Гражданского кодекса РФ

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, ...

Сколько бы Вы ни вкладывали средств в ремонт, содержание дома и участка, это не даёт Вам права собственности на него. 

Живёт он сейчас в другом месте с другой семьёй, на контакт с ним выходил но вразумительной правды так от него не услышишь.

Вполне вероятно, что он завещает или уже завещал свою долю своей новой жене или ребёнку. Но если с мамой у Вас хорошие отношения, то возможно, она завещает или подарит Вам свою долю (часть доли).

Также можете рассмотреть вариант заключения договора  пожизненной ренты, когда дом с участком переходят в Вашу собственность (Вашу с сестрой собственность), а Вы взамен будете выплачивать им ежемесячную плату и (или) содержать дом с участком:

Статья 583 ГК РФ

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме

 Но это если они согласятся на ренту.

С уважением, Роман.

Михаил, добрый день.

Вы вселены в дом, принадлежащий на праве собственности Вашим родителям в качестве члена семьи собственников.

Права и обязанности члена семьи регламентированы как в нормах ГК РФ, так и в ЖК РФ. следует обратить внимание на ст.31 ЖК РФ, из которой следует Ваша обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения, несете

солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, Вы имеете право олько пользоваться домом по его назначению — для проживания, участвовать в оплате имеющихся коммуннальных платежей. 

Вопрос, за имуществом мне необходимо следить, где то ремонтировать где то перестраивать.

 Такой обязанности у Вас нет, дело другое, если вы сами хотите это делать. В этом случае Вам следует заключить соглашение с отцом и матерью, где будут определены права и обязанности каждого из Вас относительно содержания дом и участка. ремонта и т.д. При отказе заключать с Вами такое соглашение судебных перспектив у Вас нет.

Михаил, здравствуйте! 

1. В Вашей ситуации усматривается, что Вы зарегистрированы по месту жительства в частном доме (ИЖС) вместе со своими родственниками, собственников двое — Ваши родители, у них установлена долевая собственность по 1/2 у каждого. 

2. Родители, как долевые собственники должны все решения принимать совместно, а в случае недостижения согласия — они решаются судом. Это следует из правового анализа статьи 247 ГК РФ 

Отмечу, что согласно этой же статьи: 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b4e0a8cd8f6e8b1a8999d8c3b3eb50a2eedcae16/

--------

В соответствии со ст. 252 ГК РФ

имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a603adb7efcd233a4d201daf314a50aacc4689a7/

То есть при наличии технической возможности, возможно поделить дом на две части.

--------

3. Что касается наследства. То здесь все непросто. Отец может свою долю завещать кому угодно, а может и не завещать, а наследование будет происходить в общем порядке — то есть по закону.

Если наследование будет по закону, то в силу ст. 1142 ГК РФ его долю будут наследовать дети, родители и супруга, если кто-нибудь из них не будет признан недостойным наследником.

--------

Всех Благ Вам! 

С уважением, Дарья Алексеевна!