Мужу придётся тоже выделить долю в моей квартире или уже нет так как доля была выделена в квартире с ипотекой, а дальше если продаём квартиру, то доли выделяют только детям?

Подскажите пожалуйста! Взяли квартиру 89м под ипотеку с материнским капиталом. Муж заёмщик, я созаемщик - супруга. Ипотека втб. Планируем закрыть ипотеку и продать квартиру. Но перед продажей нужно выделить доли детям и я так понимаю нам с супругом не надо выделять доли, главное чтоб детям было выделено? И главный мой вопрос, при продаже квартиры надо выделить доли уже в другой квартире. Квартира есть, подаренная мне родителями, там и хочу выделить эти доли детям. Мужу придётся тоже выделить долю в моей квартире или уже нет так как доля была выделена в квартире с ипотекой, а дальше если продаём квартиру, то доли выделяют только детям?