Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При этом коммуникации по кадастровой карте размещаются за границами моего участка
В коттеджном поселке управляющая компания разместила дорогу и коммуникации по моему участку. Коммуникации и дорога фактически размещены до приобритения участка мною, но введены в экплуатацию уже после приобритения. При этом коммуникации по кадастровой карте размещаются за границами моего участка,
Добрый день!
Если действия управляющей компании нарушают Ваши права собственника по нормальной эксплуатации земельного участка, Вы как собственник имеете право требовать устранения нарушений Ваших прав согласно общим положениям статьи 304 Гражданского Кодекса РФ — собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, в том числе и не связанных с лишением владения и статьи 60 Земельного Кодекса РФ — можно добиваться восстановления ранее существовавшего состояния участка, если права собственника земли нарушаются. Если кадастровый учёт подтверждает Вашу правоту, надо подавать претензию и готовиться при необходимости к суду — окончательно такие споры решаются в судебном порядке.
Роман добрый день.
В данном случае вы можете требовать переноса (удаления) коммуникаций и дороги с вашего участка.
Указанное выше требование вы можете заявить в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Здравствуйте!
Хотелось бы обязать управляющую компании переместить дорогу общего пользования и коммуникации согласно проекту
Для начала обратитесь в управляющую компанию с заявлением о переносе коммуникаций согласно проекту. Возможно применение досудебных процедур. В таких случаях наиболее актуальным является вопрос кто будет нести расходы за перенос. Этот вопрос нужно будет Вам обсуждать. Как вариант — рассмотреть вопрос совместного финансирования.
Далее если категорически откажут, то подавайте иск согласно ст.131,132 ГПК РФ об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст.304 ГК РФ) и переносе.
В суде все предстоит Вам доказывать, ст.55,56 ГПК РФ.Возможно заключение мирового соглашения.
Тот факт, что коммуникации и дорога фактически размещены до приобретения участка Вами будет против Вас.Но сам по себе не является основанием, чтоб однозначно утверждать, что Вы проиграете.
Можно рассмотреть вопрос установления сервитута и взимания платы за него, Ст.274 ГК РФ
Альтернативой может выступать установление возмездного сервитута (ГК РФ Статья 274) за пользование вашим участком. Смысл в том, что за нахождение объектов инфраструктуры на вашем участке вы будете получать ежемесячные выплаты.
В случае необходимости составления претензий, писем, искового заявления, предложения о заключении сервитута, проекта договора возмездного сервитута пишите мне в личный чат.