Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как сделать, чтобы отец не мог разменять квартиру
Квартира где 1/2 принадлежит отцу и 1/2 принадлежит сыну. Отец более 30 лет не живëт в этой квартире ( ушëл к другой женщине) , и за это время не платил за квартплату. За квартиру платила покойная жена, а четыре года назад она умерла и с тех пор оплачивает всë сын. Сейчас отец требует половину стоимости или однокомнатную квартиру. Сын не выгоняет отца, просто он уверен, что как только отец получит желаемое ( деньги или квартиру) его гражданская жена всë перепишит на себя или свох родственников и выгонит его.
Как сделать, чтобы отец не мог разменять квартиру.
Т.к. квартира находится в общедолевой собственности, собственник 1/2 доли может распорядиться только своей долей, т.е. разменять всю квартиру такой собственник не может. Он может только продать свою долю, но при этом обязан соблюсти право второго сособственника на преимущественную покупку его доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Кроме того, учитывая, что отец не оплачивал обязательные платежи за квартиру пропорционально своей доле в праве собственности, сын, являясь вторым сособственником, оплачивая в полном размере все обязательные платежи, может взыскать с отца половину оплаченных средств как неосновательное обогащение в порядке ст. 1102 ГК РФ.
Здравствуйте, Ольга!
К сожалению законных оснований для запрета продажи доли в общем имуществе нет.
Согласие сособственников на продажу доли не нужно, при условии соблюдения требований ст. 250 ГК РФ. По истечении 30 дней можете отец может продать третьим лицам.
В данном случае он может только взыскать коммунальные услуги за последние три года с отца, а там уже, если долг не будет выплачиваться можно применить определенные инструменты исполнительного производства в отношении данной доли.
Если Вам нужна более подробная консультация или у вас остались вопросы, можете перейти в чат. Также в чате можете задать любые интересующие Вас вопросы либо заказать необходимые документы. Услуги в чате оказываются на платной основе.
Ну ваш отец собственник он как хочет так и поступать с данным имуществом Если хочешь заберёт себе Если хочет купит на эти деньги продать квартиру купит на эти деньги что-нибудь себе это его право он в собственник я не знаю как вы ему помешаете это сделать он свободно может распоряжаться своими деньгами имуществом только недееспособные которые признаны судом таковыми не могут распоряжаться без согласия опекуна и попечителя данным имуществом а он насколько я знаю дееспособен поэтому может