Как продать квартиру в ипотеке в совместной собственности из‑за рубежа по доверенности?

Здравствуйте,  Максим.

Поскольку квартира в ипотеке, то раздел и отчуждение квартиры возможны с согласия банка (залогодержателя).

«Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. 

Если банк дает предварительное согласие на отчуждение квартиры, то доверенность можете выдать как на одного так и на разных лиц с правом отчуждения Вашей квартиры.

Если согласие банка получить не можете, то вариант раздел имущества в судебном порядке.

Иск можете подать из-за границы, жена может признать иск о разделе имущества направив письменный отзыв в суд.

Здравствуйте.

Какой наиболее оптимальный вариант продажи: написать доверенность на родственника или есть другие варианты (через дарение и т.д)? Если доверенность, то сколько их должно быть, если собственников квартиры 2?

Да, Вы можете оформить доверенность —  одну от двоих, и удостоверить в Консульстве РФ.

Статья 185 ГК РФ Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Но обратите внимание, что на отчуждение нужно согласие банка.

По ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Иное может быть предусмотрено в договоре ипотеки, но такого на практике у банков почти никогда не встречается.

Поэтому сперва понадобится получить согласие от банка.

Добрый день.

Какой наиболее оптимальный вариант продажи: написать доверенность на родственника или есть другие варианты (через дарение и т.д)? Если доверенность, то сколько их должно быть, если собственников квартиры 2?

 Если речь идет о продаже, то для этих целей выдается доверенность, в которой прописано право представителя на продажу квартиры от имени супругов, а также совершения иных действий, связанных с сделкой по ее отчуждению.

При этом объем прав представителя по доверенности должен быть полным и конкретным.

Доверенность выдается от имени обоих супругов, что может быть отражено в самой доверенности.

Действующее законодательство не запрещает выдавать одну доверенность от нескольких лиц.

Как оговорено в ст. 185 ГК РФ

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

При этом стоит учесть, что поскольку квартира в ипотеке, то ее  раздел и отчуждение возможны только с согласия банка.

Добрый день! Самым простым вариантом будет оформить Доверенность от вас обоих на представителя в РФ на продажу вашей квартиры (в доверенности можно предусмотреть получение денежных средств от продажи исключительно на ваши с супругой счета). В вашем случае это будет одна доверенность от вас двоих. В доверенности также обязательно нужно указать полномочия на представление интересов в банке, на погашение регистрационной записи об ипотеке, на получение у Банка согласия на продажу квартиры и пр.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
 
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Проще всего обратиться в Консульство РФ на территории той страны, в которой вы находитесь, так как доверенности, оформленные в Консульстве не требуется дополнительно легализовавать или переводить.

Как правило Консульства просят образец такой доверенности для удостоверения. Если вам будет необходим образец, могу предложить свли услуги по подготовке (имею большой опыт работу в нотариальной конторе, подготовлю вам доверенность в соответствии со всеми требованиями законодательства и организаций на территории РФ).