Сейчас перед сделкой мы узнаем, что за наши долги судебный пристав наложил арест на наши доли и мы не можем выйти на сделку

Здравствуйте!

Что делать в таком случае? Насколько я знаю, что он не имел права накладывать арест на аварийное жилье.

Как вариант решения вопроса, следует погасить имеющуюся задолженность.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» содержит множество положений, регулирующих порядок взыскания задолженности у граждан и юридических лиц. Так, статья 79 закона является особенно важной, так как она определяет имущество, на которое не может быть обращено взыскание.

В соответствии с данной статьей, взыскание не может быть обращено на имущество, которое перечислено в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации. А статья 446 ГПК РФ уточняет этот список. Так, взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если оно является единственным местом постоянного проживания для гражданина-должника и членов его семьи.

Стоит отметить, что если жилое помещение уже признано аварийным, то оно подлежит изъятию у собственника, и на него можно наложить арест либо запрет. Но при этом должно быть заключено соглашение с собственником в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С уважением!

Что делать в таком случае? Насколько я знаю, что он не имел права накладывать арест на аварийное жилье.

 Добрый день!

 У Вас есть только один вариант — оплатить задолженности по исполнительным производствам, чтобы судебный пристав-исполнитель отменил запрет на регистрационные действия по отчуждению долей в праве общей собственности.

 Что касается отсутствие у судебного пристава-исполнителя права налагать арест на аварийное жильё, то Вы заблуждаетесь.

Вероятнее всего, пристав наложил запрет на регистрационные действия в соответствии со ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве»:

И это не связано с иммунитетом обращения взыскания на единственное жилое помещение, предусмотренным ст. 446 ГПК РФ.

Далее продолжу.

Здравствуйте, Ксения. Арест — это мера исполнительских действий, предусмотренная ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Под арестом понимается ограничение на распоряжение имущества. И его можно наложить даже на единственное жилье. 

Вместе с тем, если жилье единственное — кроме ареста пристав ничего сделать не сможет, в плане его продажи.

Поэтому, важно разграничивать понятия «арест» и «реализация» имущества.

Относительно того, что делать — если аварийное жилье еще не передано местной администрации, то арест наложен вполне законно. В этом случае остается только оплачивать имеющуюся задолженность, либо продавать жилье с уменьшением стоимости на сумму долга, которую покупатель или Вы оплачиваете в адрес пристава для снятия ареста, что позволит в дальнейшем выйти на сделку.

Здравствуйте!

Приставы просто не знают, что это жильё у вас единственное. Возьмите выписку из ЕГРН «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости» на кажого члоена семьи и отнесите вашему приставу-исполнителю

Пристав в процессе исполнения судебного акта о взыскании задолженности в рамках исполнительного производства может наложить арест, в т.ч. на долю в праве собственности должника на аварийное жилое помещение, но только в случае, если в службу судебных приставов не поступили сведения об изъятии такого жилья в пользу местной администрации как аварийного в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Если жилье уже признано аварийным, то оно подлежит изъятию у собственника по правилам ст. 32 ЖК РФ.

На основании такого решения местной администрации об изъятии аварийного жилья у собственника, с такого жилого помещения должны быть сняты все ранее наложенные аресты и запреты.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ по исполнительным документам не может быть обращено взыскание на имущество должника, если этим имуществом является

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Т.е. не подлежащее изъятию жилое помещение должно обладать следующими признаками:

— оно должно быть единственным жилым помещением должника и членов его семьи;

— оно должно быть пригодным для постоянного проживания.

В случае, если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

Поэтому наложение ареста приставом на такое аварийное жилое помещение в обеспечение исполнения должником требований исп.документа правомерно до тех пор, пока приставом не получены сведения о принятом решении местной администрации об изъятии данного аварийного жилого помещения у собственника в порядке ст. 32 ЖК РФ.

В целях снятия ареста на такое жилье необходимо либо погасить имеющуюся задолженность по исполнительному производству, либо заключить с местной администрацией соглашение в порядке ст. 32 ЖК РФ об изъятии данного аварийного жилого помещения.

Но в этом случае следует помнить о том, что в рамках исполнительного производства пристав имеет право наложить арест и изъять денежные средства, полученные собственником в виде компенсации за изъятое в порядке ст. 32 ЖК РФ жилое помещение, т.к. на данные денежные средства не распространяются положения ст. 101 ФЗ № 229 от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве», в которой перечислены виды доходов, на которые не может быть обращено взыскание. 

Здравствуйте, Ксения! 

Сразу отмечу, что Арест в качестве исполнительного действия может быть наложен приставом в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях" ( это следует из ст. 64 и 80 Федерального Закона об исполнительном производстве

Судьи Верховного суда РФ неоднократно отмечали, что несмотря на то, что в ст.446 ГПК запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является. Это разные действия

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/a67dde7f663104e7cffeff6d926f3a3e8ac36aa2/

--

Да, и Вы правильную информацию прочитали.(Возвращаемся к сути вопроса)

Однако, исходя из правового анализа ситуации усматривается, что пристав на дату наложения ареста не обладал сведениями, что дом признан аварийным, поэтому и применил такие обеспечительные меры.

Вы имеете право подать жалобу в прокуратуру, прокурор проведет предметную проверку, выяснит, как работал пристав (надлежащим образом или нет), если у пристава были сведения о том, что дом аварийный — то в адрес начальника ОСП вынесут представление.

Процесс не быстрый, с учетом того, что Вы желаете выйти на сделку.

Думаю, что надо найти возможность погасить задолженность, чтобы все меры в отношении должника по ИП были сняты.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Добрый день!

Согласно ст. 79 Закона «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности имущество, перечень которого установлен в ГПК РФ. Единственное пригодное для постоянного проживания помещение включено в этот список (ст. 446 ГПК).

Для обжалования решения судебного пристава Вам необходимо направить административный иск о незаконности действий судебного пристава.

Если Вам нужна помощь в составлении административного иска можете обратиться в личном сообщении.

С уважением,

Юрист

Гулько Александр Владимирович