Какие риски могуи быть у меня и у моих покупателей?

Здравствуйте! Хочу продать квартиру, был использован мат капитал, доли детям выделены, решение опеки получено. Одновременно покупается другая квартира., НО собственник объявлен банкротом, квартира находится в залоге у физ лица. Согласие финансового управляющего на продажу получено. Какие риски могуи быть у меня и у моих покупателей? Спасибо за ответ