Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В итоге звонит регистратор и говорит, что зарегестрировать право нельзя, и что теперь нужно доказывать право собственности через суд, так как договор купли-продажи 2000 года
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть Мама подала документы на регистрацию права собственности через МФЦ, заплатили госпошлину, на руках договор купли-продажи завереный нотариусом, акт приёмки, Договор был заключён в 2000 году, на тот момент не требовалось никакого свидетельства о регистрации. В итоге звонит регистратор и говорит, что зарегестрировать право нельзя, и что теперь нужно доказывать право собственности через суд, так как договор купли-продажи 2000 года
Здравствуйте, уважаемая Регина!
Росреестр, к сожалению отказал в госрегистрации права правомерно.
В данном случае в целом, Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр – это аксиома имущественных отношений, которая закреплена законодателем в пункте 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ.
В пункте 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Соответственно, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает именно с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В современных реалиях встречаются случаи, когда продавец передал недвижимое имущество покупателю по договору купли-продажи, стороны зафиксировали передачу в акте приёма-передачи, но действий по регистрации перехода права собственности не совершили.
То есть недвижимое имущество передано, но стороны забыли (или не знали) зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке.
Проанализировав ваши документы, действительно с учетом того, что у Вас договор ранее заключен договор купли-продажи 2000 г. и передаточный акт не прошел государственную регистрацию в учреждении юстиции (смотреть на обороте), у Вас есть законные основания сейчас можете подать исковое заявление в суд о признании права собственности и дальнейшей регистрации права в Росреестре.
Всего доброго Вам!