Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартира не в кердите/ипотеке Может ли жена взять на квартиру ипотеку на мои доли?
Семья из 4 человек, 1 ребенок 18 лет, второй — 12 лет. Доли по квартире у меня 3/4, у детей и жены — 1/4. Квартира не в кердите/ипотеке
Может ли жена взять на квартиру ипотеку на мои доли? т.е. купить у меня доли
Может ли жена взять на квартиру ипотеку на мои доли? т.е. купить у меня доли
Добрый день!
В данном случае действует принцип свободы договора, установленный ст. 421 Гражданского Кодекса РФ
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается
И банки могут согласится выдать ипотеку на долю в квартире, а могут и не выдать, т.к. залог по ипотеке будет только на эти доли, которые сложно реализовать при обращении на них взыскания в случае неуплаты периодических платежей по погашению ипотеки, тем более, если доли ещё и принадлежат несовершеннолетним детям.
Если банки откажут в ипотеке, то понудить их заключить ипотечный договор будет невозможно.
Уточните, брак расторгнут?
Добрый день! Необходимо уточнить основания приобретения ваших 3/4 долей в праве собственности на квартиру. Если приобретено по возмездной сделке в период брака, то сначала необходимо определить долю в вашу личную собственность (заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества). После этого супруга, как сособственник может купить вашу долю, используя ипотечные средства.
Ваша сделка будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению.
Может ли жена взять на квартиру ипотеку на мои доли? т.е. купить у меня доли
Дмитрий!
Да, жена может купить у вас доли. При этом как правило банк оформляет в ипотеку не ваши доли, а вообще всю квартиру. В этой ситуации нужно учитывать, что
второй — 12 лет
т.е. для оформления ипотеки на долю ребенка, нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
Ипотеку на покупку долей выдает Сбербанк.
Если брак не расторгнут, то вообще шансов на ипотеку не будет. Если квартира приобреталась в период брака по возмездной сделке, то фактически не меняется режим собственности на доли в квартире, и Ваша доля, и доля супруги — совместная собственность супругов.