Здравствуйте, как правильно оформить доли несовершенних детей бабушке

Здравствуйте, у меня очень сложная ситуация . Начну сначала. 1 . В первом браке в 2003 году была приобретена квартира , по 1/3 доли мне , супругу и сыну. 2. С супругом развелись ипотеку закрыли после развода в равных суммах . 3. Вступила в брак в 2013 со вторым мужем, долю первого мужа решили выкупить, взяв на это ипотечный кредит. Органы опеки не давали разрешение т.к. доля сына передавалась бы в обременение банку, нужно было покупать только с увеличением доли сыну. Выкупили 1/3 долю бывшего мужа на меня и на сына в равных долях. Соответственно посли приобретения доли стали собственниками только я и сын по 1/2 квартиры. Родился второй ребенок в 2013 году и мы погасили часть ипотеки мат. капиталом. Родился 3 ребенок в 2024 году и оставшую часть мы погасили возвратом по ипотеке до 450 тыс ( новый закон). 3. В 2024 году сын от первого брака которому по итогу пренадлежало 1/2 доли квартиры погиб на сво . 4. Первый муж претендует на наследство сына , т.е. на 1/2 долю в квартире. И вот наконец вопрос, как же мне теперь выделить доли 2 детям с покупки 1/3 доли бывшего супруга, если половина этой доли ушло в наследственную массу?

Здравствуйте. Хотим выкупить долю в квартире в ипотеку,но там доля у ребенка несовершеннолетнего,купленная на мат капитал. Квартира принадлежит родственникам,но у меня в ней 5/9 доли и остальное разделено на мать и ребенка. Можно ли выкупить долю матери и помешает ли доля ребенка(знаю что с ней ничего сделать нельзя до совершеннолетия)