Жилье у недееспособного единственное) Или какие еще есть варианты?

В квартире 2 собственника, один недееспособный второй опекун. Опекун там не проживает и половина квартиры превратилось в тяжелое бремя, (квартира 4х комнатная, так называемая улучшенка). Если разделить недвижимость согласно долям (у недееспособного порядка 48% долей), то за эти деньги можно купить только самые бюджетные хрущевки в убитом состоянии. Опекунский совет да и совесть не позволят такого сделать. Можно ли приобрести недвижимость по цене дороже доли, но включить в в новое имущество свою соразмерную долю? (Жилье у недееспособного единственное) Или какие еще есть варианты? Где можно посмотреть требования к приобретаемому имуществу, которые использует опекунский совет при вынесении решении о согласовании такой сделки, что бы учитывать это при поиске вариантов?