И не будет ли у меня продавец потом требовать исполнения дкп№ 2?

Question

Добрый день. Покупали недвижимость с ипотекой. Отправили ДКП (дкп№1 от 20.04) в росреестр через электронную регистрацию. Росреестр отметил неверную площадь. Подписали второй договор с верной площадью и сегодняшней датой (дкп№2 от 25.04). Отправили в росреестр дкп№2. Росреестр зарегистрировал право на основании дкп №1 от 20.04 с ошибкой в площади. Банк также перевел деньги и указал в платежном поручении договор 20.04. Сейчас банк отправил в росреестр запрос на исправление технической ошибки, чтобы исправили основание права с даты 20.04 на дату 25.04. Но как мне теперь быть? Получается у нас два договора от 20.04 и 25.04, с одним объектом с разной площадью. При этом платежное поручение уже прошло по договору от 20.04. Если сейчас в росреестре исправят на основании 25.04, то платежное поручение у меня будет по дкп 20.04,а не по тому что укажут в егрн. И мне ндфл не заплатят. И не будет ли у меня продавец потом требовать исполнения дкп№ 2? Как быть? Помогите, пожалуйста!!!

Владимир Салмин · Answer

Здравствуйте! Это один и тот же договор, так как предмет и строны одни и те же. Кроме того действителен только тот, на основании которого зарегистририован переход права собственности в Росреестре. поэтому не будет никаких проблем после того, как Росреестр исправит техническую ошибку. Чтобы вам компенсировали НДФЛ просто возьмёте потом справку в банке и отдадите в бухгалтерию

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! С учетом Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 61. «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости», в данной ситуации необходимо обратиться в Росреестр с просьбой о исправлении технической ошибки, указав, что право должно быть зарегистрировано на основании договора от 25.04 с верной площадью. Также следует предоставить доказательства, подтверждающие правильность данных в новом договоре. При этом необходимо связаться с банком и объяснить ситуацию, чтобы они перевели деньги на основании нового договора. Если деньги уже переведены на основании договора от 20.04, то можно обратиться в банк с просьбой о перенаправлении их на основание нового договора, предоставив соответствующие документы. Относительно продавца, вам следует внимательно изучить условия договора от 25.04 и убедиться, что все условия остаются в силе. Если продавец может потребовать исполнения договора от 20.04, несмотря на регистрацию прав на основании договора от 25.04, то необходимо обратитесь ко мне в чат личных сообщений для дополнительной консультации и защиты своих прав и интересов в данной ситуации. С уважением!

Бесплатная консультация юриста

И не будет ли у меня продавец потом требовать исполнения дкп№ 2?

У вас похожая ситуация?