Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартира была куплена на супругу в ипотеку перед заключением брака, как будто специально, что бы себя обезопасить в случае развода
Здравствуйте . Квартира была куплена на супругу в ипотеку перед заключением брака , как будто специально , что бы себя обезопасить в случае развода . Прожили 6 лет . Развелись . За эти 6 лет совместно платили ипотеку . Сумма составила около 1.7 млн рублей за время что прожили в браке . Три года с момента расторжения брака не прошло . Могу ли я обратиться с иском в суд , что бы разделить эту сумму пополам что была выплачена за ипотеку в браке ? И есть ли смысл обращаться с таким иском в суд . На доли в квартире я не претендую , так как она была куплена до брака .
Здравствуйте, Artem!
Имущество, включая недвижимость, приобретенное до брака, является личной собственностью супруга. Соответственно, разделу не подлежит. Однако не все так однозначно. Нередко бывает так, что квартира приобретается до брака, а ипотека на квартиру погашается уже в браке. В этом случае имеет значение уже не столько то, что право собственности было зарегистрировано до вступления в брак, сколько размер участия второго супруга в погашении ипотеки после вступления его в брак.
Квартира, приобретенная с помощью ипотеки, как и любое имущество, приобретенное в браке на совместные средства супругов, является совместным имуществом супругов.
На квартиру, приобретенную в браке на совместные средства супругов, распространяется законный режим супружеского имущества, установленный Семейным кодексом РФ.
Согласно общим требованиям, установленным Семейным кодексом РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39), а общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39).
Если ипотека приобретена и ипотека погашается полностью еще до вступления в брак, квартира не может считаться общей собственностью, в силу чего не делится между супругами в случае расторжения брака.
По-иному решается вопрос, когда квартира приобретается в ипотеку до брака, однако погашается полностью уже в браке.
Особенностью раздела квартиры, приобретенной в описанном порядке, является то, что погашение кредита в браке считается погашением его из совместных супружеских средств. А это уже создает совместную собственность супругов. Но не в равных, как это установлено в общем порядке, долях, а пропорционально вложенным средствам.