Застройщиком был обещан земельный участок, дом по проекту застройщика, забор по периметру участка, а так же

Добрый день!  Помогите решить проблему с подрядчиком.

В марте 2021 года обратились в риелторскую компанию, с целью приобретения частного дома. Через эту компанию вышли на застройщика, застройщик юридическое лицо.

Застройщиком был обещан земельный участок, дом по проекту застройщика, забор по периметру участка, а так же была устная договорённость о том, что на время строительства они будут оплачивать съёмное жилье, т.к. свою квартиру мы продаём, для того что бы денежные средства с продажи вложить в строительство.

Земельный участок нами был приобретён в собственность и был заключён договор подряда с застройщиком в июне 2021 года, в договоре срок строительства был указан до конца декабря 2021 года.  Денежные средства застройщику были выплачены в полном объёме.

По окончании установленного в договоре срока  работы завершены не были, застройщик ссылался на то, что у него нет денежных средств, на тяжёлую ситуацию с повышением цен на материалы и попросил еще немного подождать. Мы решили войти в их положение, но по итогу работу свою качественно и в срок они не выполнили, приходилось ездить к ним каждый месяц и выпрашивать сделать уже хоть что-то,  работу медленно, под давлением, но вели. В декабре 2022 года они предложили нам подписать акт выполненных работ, перестали оплачивать съёмное жилье, ссылаясь на то, что дом готов к проживанию, не смотря на наши устные возражения на то, что у дома выполнено не качественное утепление крыши, отсутствует козырёк крыши на веранде и нет забора. На наши возражения они предложили подписать гарантийное письмо в котором указаны сроки установки крыши на веранде до конца января и забор до 20 мая, на возражение про утепление крыши сказали что посмотрят, но так из рабочих никто не пришёл. Акт и данное письмо подписывать мы отказались. На данный момент застройщик свои работы до конца так и не довёл, адекватного разговора с застройщиком не получается. Говорят, что расходы на наш дом уже превышают всю ту сумму которую мы им оплатили. Не знаем куда бежать и что делать, с ними судился сосед, который приобрёл у них готовое жилье, но по факту недострой, который они отказались доделывать, суд выиграл, но денежные средства ему не возвращают в связи с их отсутствием у застройщика.

Что касается документов, будучи профанами в строительстве и заключении договоров не обратили внимание на то, что к составленном договору отсутствует приложение, а так же что застройщиком был предоставлен не проект, а эскиз дома. При возражении о том что у дома отсутствует цоколь и ступеньки, они сказали что мы с ними подписали не проект, а эскиз, который не возможно "воплатить" в реальности, что если мы хотели постройку по проекту то сами должны были его предоставить застройщику, хотя в договоре указано обратное, что проект предоставляется самим застройщиком. Помогите выйти из данного положения.