По факту даже резину хранить нельзя - покрывается плесенью

Question

Добрый день! Живу в многоквартирном доме, дом построен достаточно давно, поэтому у нас не подземный паркинг, а полноценные подземные гаражи. Много лет назад, гараж начал течь, пользоваться им по факту не возможно. Ситуация была такая: кто-то из владельцев нежилых помещений на первом этаже снес несущие стены, из-за этого случились какие-то технические проблемы и в части гаражей стало литься по стенам и потолку вода. Со стороны тсж были попытки локально устранить течи, но ничего не помогло, и так это и осталось. Кирпичи гниет, покрывается плесенью, в мокрое время все заливает водой, петли на воротах рвутся по сварным швам к раме, от ржавчины. ТСЖ так и бездействует. По факту даже резину хранить нельзя - покрывается плесенью. Продать в таком состоянии тоже невозможно. Что делать и как быть? Тсж писал жалобу. Но так все и остановилось. По сути намокает и общедомовой фундамент, и несколько гаражей.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Павел. Надзором в сфере строительства занимается местная Администрация. В Москве это ДГИ. Можете туда направить жалобу на незаконную перепланировку (реконструкцию) в нежилом помещении. Они могут подать иск о приведении нежилого помещения в исходное состояние. Такой иск можете подать и Вы в порядке статьи 304 Гражданского кодекса РФ как собственник помещения в МКД и как владелец гаража поскольку Ваши права нарушаются указанными действиями. На бездействие ТСЖ можете подать жалобу в Жилищную инспекцию региона с приложением Ваших обращений в ТСЖ. Можете указать на наличие угрозы жизни и здоровью указанными неисправностями, чтобы Жилинспекция смогла провести выездную внеплановую проверку. С уважением! Г.А. Кураев

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Так как вы уже обращались с жалобой к ТСЖ по данной ситуации и вопрос ваш не разрешился, то вы имеете право обратиться в суд, с требованием устранить течь воды на ваш гараж, ГК РФ Статья 304. «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» , ГК РФ Статья 15. «Возмещение убытков» . Целесообразно провести оценку причиненного вреда вашей собственности и восстановительного ремонта. Если вы полагаете, что ущемляются ваши права и законные интересы из вашего вопроса, то вы вправе решить вопрос в судебном порядке, в порядке искового производства, обратиться в суд, ст. 3 ГПК РФ. Суду нужно будет доказать, что ваши права нарушены. Так как защите подлежит нарушенное право. Нужно предоставить доказательства ущемления ваших прав из вашего вопроса, ст. 56 ГПК РФ. В суде возможно заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы, ст. 79 ГПК РФ , - для получения доказательств незаконной перепланировки и установления / подтверждения течи и нанесения вреда и убытков вашей собственности. Оценки стоимости ущерба. Так как вы, в качестве заинтересованного лицо вправе обратиться в суд за защитой ваших нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Исковое заявление может быть подана в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/b43175df1cc9fb378da2f5c80627b56edb45c6fb/ Если нужна помощь в подготовке иска, обращайтесь в чат личных сообщений ко мне. С уважением.

Роман Кафаров · Answer

Здравствуйте! 1. Можно для начала обратиться в жилищную инспекцию с письменной жалобой. Согласно п.5 Положения о государственной жилищной инспекции в Российской Федерации(утв. постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1994 г. N 1086), Органы государственной жилищной инспекции осуществляют контроль за использованием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий, а также за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами. base.garant.ru/2306021/ 2. Далее в суд с исковыми требованиями к ТСЖ о понуждении к проведению ремонтных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома, в котором у вас находится помещение (статьи 3,131,132 ГПК РФ, статья,138 ЖК РФ).

Владимир Салмин · Answer

Здравствуйте! Во-первых, вы можете написать жалобу в Жилищный департамент вашего района, чтобы провели проверку на наличие незаконной перепланировки ваших соседей. И копии в прокуратуру. Тогда виновника обяжут восстановить стены. Во-вторых, можно обратиться в суд с иском к соседу об устранении препятствий в пользовании имуществом путём устранения причин затопления гаража из-за незаконной перепланировки, обязании произвести ремонт гаража или взыскания расходов на ремонт гаража, взыскании убытков.

Андрей Кобыленко · Answer

Здравствуйте, Павел! Согласно п.1 Положения о государственной жилищной инспекции в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 №1086 главной задачей государственной жилищной инспекции в Российской Федерации является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности. Смело обращайтесь сами, коллективно или совместно с ТСЖ в жилищную инспекцию. Данная организация найдет способ обязать собственников нежилых помещений в МКД устранить перепланировку.

Владимир Балашов · Answer

Кирпичи гниет, покрывается плесенью Здравствуйте На счет жил инспекции я согласен с коллегами- тут проверку можно провести. То есть сперва- жалоба в тсж, потом в жил инспекцию. Но вот по части плесени есть вариант еще подать жалобу в управление роспотребнадзора по москве. Суть в том — что плесени быть нигде не должно- это риск для здоровья и ее тсж обязаны в любом случае устранять. Так по этой теме можно получить предписание и потом при необходимости- либо на контроль роспотребнадзора либо через суд требовать от тсж устранения. Просто тема колес- машин она не будет в плане здоровья актуальной, а вот плесень на стенах- вполне. Тут и прокуратура проверку разрешит, а если нужно и сама может участвовать так как вопрос здоровья многих лиц. На эту тему есть «МР 2.1.0247-21. 2.1. Коммунальная гигиена. Методические рекомендации по обеспечению санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг. Методические рекомендации» 2.8.1. Устранение текущих дефектов отделки (ликвидация протечек на потолках и стенах, следов сырости, плесени, заделка трещин, щелей, выбоин, восстановление отслоившейся облицовочной плитки, дефектов напольных покрытий и других) должно проводиться незамедлительно. В помещениях с влажностным режимом (душевых, ванных залах и пр.), в «грязных» помещениях (помещения разборки и хранения грязного белья, временного хранения отходов и других) отделка должна обеспечивать влагостойкость на всю высоту помещения. и это связано с Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 „Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий“ (вместе с „СанПиН 2.1.3684-21. Санитарные правила и нормы...“) (Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2021 N 62297) то есть нарушением санитарных норм.