Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли платить налоги при продаже доли дома и последующем дарении жилья сыну?
Добрый день. Есть дом частный. Один владелец моя свекровь (собственник 1), другой ее племянница(собственник 2) (получила в наследство от умершей матери, сестры моей свекрови). Мы хотим выкупить половину дома племянницы, для того что бы в дальнейшем свекровь оформила дарственную на моего мужа вторую половину дома. И начать строительство на данном участке нового дома, а старый дом снести. Что для этого нужно сделать? И нужно ли платить какой-то налог собственнику 2, при продаже ее части дома собственнику 1? Затем нужно ли платить налог собственнику 1, при оформлении дарственной целого дома на своего сына?
Здравствуйте!
Что для этого нужно сделать?
Собственник 2 должна сначала письменно предложить купить свою долю собственнику 1. Это правило установлено ст.250 ГК РФ.
И только после получения отказа собственник 2 может продать свою долю постороннему покупателю.
Потребуется нотариус.
И нужно ли платить какой-то налог собственнику 2, при продаже ее части дома собственнику 1?
Так все-таки доля продается собственнику 1 (свекрови) или вам с мужем?
Налог платится, если доля в собственности менее 3 лет начиная со дня смерти матери собственника 2.
Затем нужно ли платить налог собственнику 1, при оформлении дарственной целого дома на своего сына?
Здесь налог платить не надо. Декларация не нужна. Нотариус тоже не нужен.
Юлия, добрый день.
1. Налогооболажение зависит от срока владения продаваемого, даримого имущества. При отчуждении собственником 2 собственнику 1 доли в праве у кого-либо из них будет налог, если срок владения не истек.
2. Не вижу смысла заключать несколько сделок одна за другой. Каждая из них будет подлежать нотариальному удостоверению, соответственно Вы понесете расходы на услуги нотариуса. Отчуждение возможно произвести по одной сделке, в этом случае нотариус не нужен.
3. Возникает вопрос, зачем вообще приобретать то, что планируется сносить. (т.е. сначала приобретать право для того, чтобы его прекратить). Документы о прекращении права собственности на дом в связи с его сносом могут оформить нынешние собственники (или заниматься этим вопросом можете Вы сами по доверенности от них). Тем самым вопрос о налогооблажении и нотариальных расходах не возникает как таковой. А Вам же приобрести только земельный участок.
При Вашем обращении в чат вопрос может быть рассмотрен в расширенном формате.
С уважением