Как теперь отказаться от покупки, чтобы не потерять деньги

Добрый день,берем дом в ипотеку, нашли дом, подписали предварительный договор купли-продажи(в нем сначала указано, что сумма внесена как аванс, а потом как задаток)договор писал риелтор и юрист продавца, как оказалось потом, деньги отдали не продавцу, а человеку, который там проживает и прописан-его приемная мать,доверенность нам так и не показали, документы с росреестра тоже пришли уже после подписания, они переделывались , т. К. в доме была перепланировка, из этого документа уже стало ясно, что покупатель не владеет недвижимостью три года, а приобрёл спустя полгода у другого, сразу после вступления в наследство, как теперь нам вернуть аванс, если там прописано, что если покупатель отказывается, то деньги возврату не подлежат. И имеет ли какую-либо юридическую силу этот договор вообще. Как теперь отказаться от покупки, чтобы не потерять деньги. И если не получится вернуть аванс, то как себя застраховать, ведь могут появиться и другие наследники.