Здравствуйте, мы купили участок снт в 2013 г., построили дом, оформили его как жилой в 2020 г., в декабре. Хотим продать. Будим ли мы платить налог с продажи. У нас 7 детей н. с. И один совершеннолетний. Собственник муж.
как жилой в 2020 г., в декабре.
Марина, добрый день! Если будет до 30 апреля следующего за продажей года приобретено большее по площади жилье то налог на уплачивается. При это в собственности не должно быть более 50% доли в ином жилье площадь которого больше чем площадь приобретаемого жилья ( ч. 2.1 ст. 217.1 НК РФ).
Здравствуйте, Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия: налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;
Добрый день, Марина!
Здравствуйте, мы купили участок снт в 2013 г., построили дом, оформили его как жилой остались в 2020 г., в декабре. Хотим продать. Будим ли мы платить налог с продажи. У нас 7 детей н. с. И один совершеннолетний. Собственник муж.
Согласен с коллегой. В соответствии с частью 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ, Вы будете освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц как родители (усыновители) 2 или более несовершеннолетних детей (либо детей до 24 лет, обучающихся по очной форме обучения). При этом до 30 апреля следующего за годом продажи года Вам необходимо приобрести жилое помещение, большее по площади, чем проданное. В собственности Вас, Вашего супруга или Ваших несовершеннолетних детей не должно быть более 50% от доли в ином жилом помещении, площадь которого превышает проданное.
Кроме того, кадастровая стоимость проданного объекта не должна быть более 50 миллионов рублей
В случае, если у Вас остались какие — то правовые вопросы или Вам требуется правовая помощь, пишите в личный чат.
С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин
Марина, здравствуйте!
Доход от продажи земельного участка у вас уже освобожден от налогообложения в виду истечения предельного срока владения 3 года (по любым основаниям, действовал единый 3-х летний срок до 31.12.2015 г.)
Чтобы доход от продажи жилого дома тоже был освобожден от налогообложения вне зависимости от срока владения вам надо соблюсти все условия п.2.1 ст.217.1 НК РФ.
1. у налогоплательщика (ваш муж) или его супруги не менее 2-х несовершенноллетних детей или до 24х ( на очной форме обучения) -это соблюдено
2. в срок до 30 апреля следующего года после продажи куплено (полностью оплачен ДДУ, ЖСК и иной договор, связанный с долевым строительством)
3 общая площадь купленного взамен жилого помещения (или его кадастровая стоимость) больше, чем проданного. Если взамен оплачен ДДУ, то сравнение идет только по площади, т.к. нет кадастровой стоимости
4. кадастровая стоимость проданного жилья не более 50 млн.
5. на дату продажи (перехода права собственности) в собственности налогоплательщика, его супруги, его детей нет иного жилого помещения большей площади, чем купленное взамен (чем площадь жилья в оплаченном ДДУ).
В собственности налогоплательщика, его супруги, его детей может быть иное жилье большей площади, чем купленное взамен, но доля там всех членов семьи должна быть не более 1/2 (не более 50%)
С уважением, Алсу Булатова
Юрист| Налоговый консультант|Риэлтор
Ссылка на профиль pravoved.ru/lawyer/2881969/
Законная оптимизация налогов физлиц, юрлиц и ИП
Декларации 3НДФЛ| Пояснения в ФНС|
Отчет юриста о проверке при покупке недвижимости и выполнение рекомендаций создадут алиби добросовестного приобретателя
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью онлайн по РФ
