Как обезопасить себя от суда, если собственник может подать суд за неуплату на несколько месяцев по договору, хотя я потребую рассторжения

Здравствуйте! У меня вопрос на снятие квартиры на долгий срок. Допустим у меня будет контракт на 6 месяцев, но я по своей важности съеду на 1-3 месяц, естественно предупрежу об этом, будет ли адекватный договор рассторжения? Как обезопасить себя от суда, если собственник может подать суд за неуплату на несколько месяцев по договору, хотя я потребую рассторжения.