8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Подарить нельзя, продать нельзя, а все только потому, что изначально доли нужно привести в порядок, где необходимы все участники

Добрый день, уважаемые юристы! Необходима консультация по жилищному вопросу.

Ситуация следующая. В 2016 году гражданка К. приобрела недвижимость, а именно дом с помощью материнского капитала, общей площадью 23 квадратных метра. Поскольку дом был куплен с помощью материнского капитала, по закону она была обязана наделить долями в этом доме, абсолютно всех детей, а также своего гражданского мужа. Что она и сделала. За счет чего дом приобрел новых собственников, а именно на тот момент ( 4 несовершеннолетних ребенка, 2 совершеннолетних ребенка, маму и папу), итого 8 участников.

Поскольку в 2016 году, не было изменений в законе в плане наделения долей, то нотариус, который проводил данную сделку выделил доли в следующем порядке: маме (гражданке К.) - 93/100 доли, остальным участникам - 1/100.

На текущий момент, после внесений изменений в законодательство по наделению долей, чтобы совершить какие-либо манипуляции с данной недвижимостью, сначала необходимо собрать всех участников, увеличить доли участников согласно законодательства (а именно до 1/8, если я конечно правильно понял), а далее уже либо дарить доли между собой, либо продавать третьим лицам, но прежде предложив купить долю остальным дольщикам.

Все это подробное вступление было не спроста, а чтобы подробно описать ситуацию, которую имеем на текущий момент. Теперь плавно подходим к вопросу.

В 2023 гражданка К. перестала платить коммунальные платежи, в связи с чем на доме начал образовываться долг. Спустя какое - то время весь этот долг расписали на всех дольщиков равноценно, не обращая внимания на то, что у гражданки К. 93/100 доли, а у остальных участников по 1/100.

Но мало того, что долг был расписан, также дело было передано в суд управляющей компанией, успешно выиграно, ну а далее по классике: приставы, аресты карт, списания. В конечном итоге, устав от такой наглости со стороны гражданки К. 2 дочери, решили по мирному подарить гражданке К. свои доли, ссылаясь на то, что домом они никак не пользуются, данные доли приняли лишь только потому, что так требовал закон, а сейчас мало того что получают неоплаченные счета, так еще и получают их через блокировку карт и списанием через приставов, что в-принципе как минимум не приятно, а как максимум возможно данные списания возможно как-то в будущем повлияют на их же кредитную историю или еще какие-либо банковские вопросы.

Предложили даже заплатить за нотариуса, так как услуга дарения - платная.

Изначально гражданка К. согласилась, но выставив свои условия, что готова будет поехать на сделку через месяц, а когда узнала, что сделка будет не совсем простой, в плане, что сначала нужно будет привести в порядок доли, а только после этого проводить манипуляции с дарением, вовсе начала вести себя некорректно, а именно: материться, бросать трубки, а потом и вовсе добавив дочерей в черный список.

Исходя из вышеперечисленной ситуации, возникает вопрос. Как быть дочерям гражданки К., если они хотят избавиться от долей, которые по факту для них сейчас являются капканом из которого невозможно выбраться?

Подарить нельзя, продать нельзя, а все только потому, что изначально доли нужно привести в порядок, где необходимы все участники. Потому что иначе, можно было бы просто напросто подарить не гражданке К, а например отцу или какой-то из сестер.

Очень жду Ваши рекомендации и советы. Нотариус отправляет к юристам и в суд, но что должен сделать суд я так и не понимаю. Буду очень признателен за пошаговый план действий.

Показать полностью
, Антон Сапожников, г. Нижний Тагил
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.9
Эксперт

Здравствуйте, Антон!

Ничего сейчас пересчитывать по-новой не нужно, не требуется.

Как были распределены доли (из размер), так они и остаются.

Дарить свои доли гражданке К. совсем необязательно. При этом дочери, которые намерены «избавиться» от своих долей в праве собственности на дом, вправе подарить (или продать) свои доли кому угодно.

0
0
0
0

Если дочери намерены будут произвести отчуждение путем продажи своих долей кому-либо из посторонних лиц (т.е. лицам, не являющимся участниками этой общей долевой собственности на дом), то ими должны быть соблюдены правила о преимущественной покупки долей другими участниками общей долевой собственности.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.


2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Если дочери намерены будут произвести отчуждение путем продажи кому-либо из остальных участников этой общей долевой собственности, то соблюдение правил, предусмотренных выше в статье 250 ГК РФ, не требуется.

Если будет вообще дарение, то неважно, кому намерены подарить. Подарить можно любому лицу (хоть участнику общей долевой собственности, хоть вовсе постороннему), не спрашивая какого-либо разрешения или согласия, и не предупреждая.

0
0
0
0
В 2023 гражданка К. перестала платить коммунальные платежи, в связи с чем на доме начал образовываться долг. Спустя какое — то время весь этот долг расписали на всех дольщиков равноценно, не обращая внимания на то, что у гражданки К. 93/100 доли, а у остальных участников по 1/100.

 А вот тут я бы поспорил к управляющей компанией.

Согласно ст. 249 ГК РФ:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

То есть у каждого из участников общей долевой собственности на дом не солидарная ответственность (когда кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга), а долевая.

Каждый несет ответственность по обязательствам об оплате коммунальных услуг (по коммунальным платежам) соразмерно со своей долей.

Поэтому полагаю, что следует обжаловать судебные акты о взыскании со всех участников общей долевой собственности на дом задолженности по коммунальным платежам в солидарном порядке.

0
0
0
0
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган

Антон Антон!

Вами в опциях заявлено мнение двух юристов, поэтому отвечу не повторяясь с Сергеем Берестовым.

Судя по тому как проконсультировали вас некие нотариусы, то в их голове, увы, полная «каша». 

Поддерживаю, то, что вам пояснил Сергей Берестов и предложу вам свой вариант решения вопроса:

Начну с коммуналки

В 2023 гражданка К. перестала платить коммунальные платежи, в связи с чем на доме начал образовываться долг. Спустя какое — то время весь этот долг расписали на всех дольщиков равноценно

 Я так понимаю, что две сособственницы, дочери, которые хотят избавиться от долей, не зарегистрированы по адресу дома? Если не зарегистрированы или просто не проживают по адресу, значит судебные приказы не получали. Поэтому им нужно, обратиться в мировой суд и отменить данные приказы. Если даже с них взыскали долги, то отменить сейчас приказы можно (ст. 129 ГПК РФ) и еще и взысканное вернуть.

Если вы действительно радеете за ваших подопечных, то не откладывайте в долгий ящик и отменяйте приказы.

Как быть дочерям гражданки К., если они хотят избавиться от долей, которые по факту для них сейчас являются капканом из которого невозможно выбраться?

 дочери могут подарить данные доли отцу. Как я понимаю, дом находится не в Екатеринбурге, а где-то в каком-то районе, где как всегда один нотариус, который и выставляет свои требования.

 На такого «нотариуса» нужно жаловаться в Нотариальную Палату Свердловской области. Обычно вышестоящие организации быстро ставят на место таких «нотариусов».

Если отцу не нужны такие доли по дарению, тогда у них есть право обратиться в МФЦ и отказаться от своих долей в пользу муниципалитета. При этом до перехода права собственности нужно будет конечно оплачивать свою 1/100 по коммуналке.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

 
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Если нужна более развернутая консультация, обращайтесь в чат.

0
0
0
0
Антон Сапожников
Антон Сапожников
Клиент, г. Нижний Тагил
Отталкиваясь от Вашего сообщения и от сообщений Сергея, снова запросил информацию у нотариуса, почему он идет в отказ, аргументировав что юристы говорят обратное и получил вот такой ответ, причем прозвонив еще один нотариус параллельно, второй нотариус мне примерно ответил тоже самое, почему они говорят одно и тоже: Мы же уже ответили вам. Нужно заключить соглашение, перераспределить доли. После этого можно совершать дарение, но у одаряемого доля по факту дарения должна быть не меньше 6 кВ иЕще раз: здесь речь не о законе о микродолях, который вступил в силу 01.09.2022, а о правилах направления средств материнского капитала на приобретение жилого помещения. Доли должны быть соразмерно использованному материнскому капиталу.

а в дом был вложен только маткапитал или были средства супругов?

Так же настоятельно советую не прозванивать нотариусов, а обращаться с проблемой в Нотариальную Палату Свердловской области, а то вы так и будете бегать по кругу

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Причина поведения учителей в школе была в том, что они предлагали мне перевести ребёнка в филиал этой школы, т.е
Здравствуйте, ребёнок пошел в школу с шести лет, и в пятом классе при вводе новых предметов стали появляться небольшие проблемы с обучением, классный руководитель направила на комиссию ПМПК, в итоге получено заключение, прописали адаптированную программу обучения 7 вида. В школе обещали, что ребёнок будет учиться дальше в их школе, но с более лояльными условиями, но после того, как мы отдали Заключение Пмпк в школу, учиться стало в этой школе невозможно, по всем предметам пошли сплошные двойки, постоянно стали нас вызывать в школу на комиссию с привлечением Пдн, поставили ребёнка на внутришкольный учёт, еле как доучились до конца пятого класса, итоговые оценки все тройки, т.к. двойки не имеют право за итоговый результат выставлять детям с овз. Причина поведения учителей в школе была в том, что они предлагали мне перевести ребёнка в филиал этой школы, т.е. по факту в другую школу, в коррекционный класс, но мы были не согласны, поэтому на нас оказывали всячески давление со стороны администрации школы. За лето пытались перевести ребёнка в другие школы, обошли все школы в округе и даже отдаленно и везде получали отказ, один ответ нет мест, хотя в Госуслугах показывает, что есть места, обращались даже в Департамент образования, там сказали, что ничем не могут помочь, не могут заставить школы взять ребёнка принудительно, даже при наличии свободных мест, т.к. по факту ребёнок устроен на обучение в школу. Пришлось остаться в своей школе. Начался новый учебный год, ужасы продолжились с новой силой. Ребенка стали травить ученики, в открытую называли её больной и ей не место среди здоровых детей, учебники, весь комплект, нам не выдавали до конца ноября, говорили, что на нас не хватило, и чтобы мы их покупали, пока я не позвонила снова в Департамент образования, через три месяца моя дочь получила учебники, а через несколько дней меня снова вызвали в школу на комиссию, и напрямую сказали, она отстающая, есть неуспеваемость, двойки по математике и русскому языку, поэтому либо мы пишем заявление о переводе в другую школу (их филиал) в коррекционный класс, либо школа подаёт на нас документы в органы опеки, пусть там разбираются с нами, что ребёнок плохо социализирован (хотя они ее сами затравили), никак не может адаптироваться в средней школе и плюс неуспеваемость, несмотря на то, что не выдавали ей как потом выяснилось намеренно учебники, потому что они были в школе. Вообщем нам как-будто не оставили выбора, мы пошли узнавать все в этом коррекционном классе, и там тоже встретили нас сразу в штыки, завуч с порога стала отчитывать, что привели ещё одного двоечника, ей уже своих достаточно, сказала, что у них также нет никаких специалистов, которые нам предписаны по Пмпк, клас маленький, но все с реальными отклонениями, аутисты, шизофреники или самые отпетые хулиганы из очень неблагополучных семей, я сказала, что дочь свою в такой класс не отдам и снова во все ближайшие школы отправила заявления на перевод, но я прекрасно понимаю, что нас просто так не отпустят, даже если где-то все же мы найдём место, будет очень много нервов потрачено и в личном деле я так понимаю они понапишут много всего страшного и ужасного, естественно несоответствующего действительности. Подскажите пожалуйста, мы в полном отчаянии, ребёнок измучен, морально подавлена, в школу ходить не хочет, каждый раз до истерики доходит, просит перевести её куда угодно из этой школы, готова даже ездить в отдаленные районы. Может быть есть какой-то выход из этой тупиковой ситуации, потому что складывается впечатление, как-будто на нас черная метка стоит, что нас никуда не берут, во всех школах отказы.
, вопрос №4775399, Мама в отчаянии, г. Челябинск
700 ₽
Вопрос решен
Защита прав работников
Имеет ли право руководить ДОУ не ставить в группу двух воспитателей вместе, только потому, что обе не русские?
Имеет ли право руководить ДОУ не ставить в группу двух воспитателей вместе, только потому, что обе не русские?
, вопрос №4775279, Амина, г. Ставрополь
Семейное право
Где то 6-7 мес назад давности
Здравствуйте! Было несколько судов с бывшим мужем о месте жительства и порядке общения с ребенком. Бывший муж действовал очень агрессивно. Использовал ложь, обливал грязью, всевозможные проверки в опеке, полиции, детском саду, даже психолого-психиатриянскп экспертиза, однако обвинения не нашли подтверждения и в иске отказали. Решение в мою пользу. За это время отношения с сыном складывались по разному, иногда он не хотел жить со мной, иногда не хотел жить с отцом жалуясь на него, что он давит, настраивает против меня, рассказывает сыну как я плохо к нему относилась, чтобы склонить на свою сторону, а сын приезжал с выходных и рассказывал мне. Так же говорил как промывает ему мозги, есть запись на диктофон. А так же лист опроса сотрудника опеки по. Обследовании квартиры, где сын категорически не хочет даже видеться с отцом. Где то 6-7 мес назад давности. Сейчас ребенку исполнилось 10 лет. И отец активно взялся его обрабатывать. После каникул сын вернулся другим человеком. Хамил, огрызался, если что то ему не так, ответ один, если тебе что то не нравится, отдай меня папе. В крайний раз стал просто кричать , даже орать, зная как сильно я это не люблю особенно вечером , после того как я сказала в 21 спать, но ему хотелось досмотреть фильм. Я психанула и сказала все, ты уезжаешь к отцу ,а сейчас я наказываю тебя на неделю телефоном за такое поведение и молча вышла из дома потому что мне уже плохо. На утро сын ушел в школу , но после уроков не вернулся. Оказалось что он ушел к бабушке и далее его забрал отец. Отец воспользовался ситуацией, обвинив какая я плохая мать что даже сын от меня ушел. Общение по телефону неделю было , мы разговаривали дважды, и сын согласился вернуться домой , сказал что ему нужно посоветоваться. Потом я написала что скучаю и очень его люблю , он ответил я тоже, однако после этого сообщение я тоже было удалено в мой номер заблокирован. Бывший муж обвинил меня в том что я давлю на ребенка, манипулирую и он решил для психологического здоровья ребенка устранить меня из его жизни. И теперь разрешил общаться только по пятницам в 19. 45 в его присутствии по телефону. В течении трех дней я не слышала ничего о сыне, номер заблокирован я обратилась в полицию. На что бывший муж сказал что с сыном все хорошо, он с отцом и готов приехать в отделение и дать показания сотруднику пдн. В опросном листе сын сказал что хочет жить с папой, с мамой не хочет потому что ему с ней плохо. Заявление на выдачу исполнительного листа для приставов подала, ожидание 1-2 недели. Забыла добавить, отец ребенка подал очередной иск о смене места жительства ребенка. Вопрос: ваша юридическая оценка ситуации. Каковы мои шансы в суде вернуть ребенка и доказать что сказанное сотруднику пдн было под давлением отца. И что на суде его желание остаться с папой это давление отца.
, вопрос №4774889, Екатерина, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Все проверили еще раз, повернули камеры как нужно, проверили запись в телефоне
Здравствуйте, помогите в ситуации разобраться, подан иск. ко мне обратился клиент, нашел мой телефон в интернете с просьбой установить готовую систему видеонаблюдения Айсон Ison. По телефону сообщил, что ранее обращался к другим подрядчикам с такой просьбой, но предложили установить за 50 тыс рублей, для него это дорого, обратился ко мне сказал, что это готовая система, только подключи провода и все заработает, так и утверждается на сайте производителя. договорились с ним на цену в 25 тыс рублей, с учетом того, что все расходники его и мне ничего не нужно докупать. Приехал на объект в течении дня крепил камеры, когда запустили оборудование, выяснилось, что не работет удаленный доступ, то есть он не может просматривать удаленно камеры по телефону. В тот же день, вместе с ним созвонились с техподдержкой айсон, сказали, что оборудование он купил в 24 году, целый год оно у него лежало, вышли новые обновления и поэтому требуется обновить прошивку видеорегистратора. На мою электронную почту отправлена прошивка, на флэшку клиента установил обновление и прошил регистратор, консультируясь с тех поддержкой айсон в телефонном режиме. Регистратор обновился, удаленный доступ заработал. Клиент смог смотреть камеры онлайн. Все проверили еще раз, повернули камеры как нужно, проверили запись в телефоне. все работает. Так как работал без договора и договоренность была устная, акты не подписывал. Клиент еще раз убедился, что все работает и перечислил мне деньги на карту. плюс дополнительно 3000р за прошивку регистратора. Все было хорошо и я уехал. Далее начались звонки через несколько дней, то камеры не переключаются в режим цветная картинка ночью, то картинка не нравится. Я сообщил что приеду и еще раз покажу как работает через несколько дней. 2-3 дня я приехал снова, точно не помню. С ним в разговоре я узнал, что он периодически выключает оборудование из розетки, чтобы камеры его не снимали, когда он работает в огороде, я сказал, что не нужно это делать, что кроме него никто это смотреть не будет. Далее еще раз начал все показывать, смотреть как работает просмотр записи и выяснилось, что запись то сохраняется на жесткий диск, то нет, я сделал предположение, что возможно неисправен жесткий диск, раз некорректно работает. Тут он начал меня обвинять, что это я неправильно настроил и требовал вернуть деньги за работу. Я сказал, что возвращать не буду, так как камеры все установил, кабеля провел, свою работу выполнил, и тот факт, что вы оплатили, значит все устаивало. Оборудование заказчика, жесткий диск я не трогал он уже был установлен. Я уехал. а 27 ноября мне приходит письмо с суд на 22 декабря. в иске указывается, что мне отправил претензионное письмо, я его не получал и не знаю куда оно могло прийти. По поводу негерметичности монтажных коробок, я уже 8 лет ставлю камеры в точи числе крупным организациям и никогда не было претензий, коробки закрепил на совесть, он утверждает, что их залило дождем я не знаю как это могло произойти, я их больше не видел. Но коробки все были его. в иске от меня требует полной компенсации, там все написано.
, вопрос №4774575, Василий, г. Иркутск
1200 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Что и как ответить на её предложение, поступившее заказным письмом?
12 октября 2024г. мной и моей супругой был заключен брачный договор (по ее инициативе), в котором по п 3.2. домовладение по улице Ясная устанавливается режим совместной собственности, а в случае развода – устанавливается режим раздельной собственности по ½ доле каждому из супругов (заверено нотариусом). Все остальное имущество по брачному договору остаётся за супругом, на которого оно было зарегистрировано (Всё имущество оформлено на супругу, на меня зарегистрирован лишь автомобиль тойота корола 2006г). 8 августа 2025г я подал исковое заявление на развод в мировой суд, т.к. опираясь на брачный договор предполагал, что имущественного спора между нами нет, спора о несовершеннолетних детей нет, т.к. с 18 февраля 2025г я плачу алименты на содержание несовершеннолетнего сына по судебному решению. Бракоразводный процесс окончен, судья удовлетворил мой иск, решение вступит в законную силу 15 декабря 2025г. 25 ноября 2025г я получил заказное письмо от супруги с предложением добровольно изменить условия брачного договора с выделением по ¼ доле каждому из четырех членов семьи в течении десяти дней с момента получения письма. Так же приложена копия обязательства оформить в общую собственность между всеми членами семьи с определением долей по соглашению, заверенную нотариусом 29 ноября 2016г. Данное обязательство она подписала для получения средств материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта ИЖС. Средства МК она получила в конце 2016г, либо в начале 2017 г, сумма МК на то время составляла порядка 453 000 руб. Частично эти средства она направила на улучшение жилищных условий (закупка строительных материалов) в вышеуказанном объекте ИЖС. Обязательства по выделению долей не было выполнено! По состоянию на лето 2025г. рыночная оценка домовладения – 8 800 000 руб, оценка «для суда»- 6 341 000 руб. Согласиться на ее предложение я не могу, т.к. окажусь в крайне не благоприятном положении (большая диспропорция по распределению совместно нажитого имущества). Как быть в данной ситуации, чтоб не нарушить законные права детей (Т.к. обязательство ей не исполнены, но имеют юридическую силу) и «не остаться у разбитого корыта»? На какую реальную долю я могу претендовать и как это всё оформить? Что и как ответить на её предложение, поступившее заказным письмом? п3. ст. 179 ГК РФ (Кабальная сделка)
, вопрос №4774112, Максим, г. Иркутск
Дата обновления страницы 19.06.2023