Стоит ли обращаться к нотариусу?

Какие документы обязательны для продавца? Стоит ли обращаться к нотариусу?

 Добрый день!

 Уточните, продавец является единственным собственником объектов недвижимости? Объект приобретен продавцом в период брака по возмездной сделке?

 Если продавец является единоличным собственником, то нотариального удостоверения такая сделка не требует, и возможно её заключить в МФЦ.  

Если объект продажи приобретен в период брака по возмездной сделке, то требуется нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу в соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса РФ:

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

 Если сделка состоится с использованием ипотеки, то банк проверит законность сделки до перечисления денежных средств, но продавцу также необходимо либо воспользоваться услугами юриста по составлению договора, либо если договор представляет покупатель — проверить договор у юриста, можно при обращении в чат к ответившему юристу.

Добрый день.

В первую очередь, закажите в Росреестре выписку из ЕГРН на данный дом и на земельный участок.

В выписках будут указаны текущие собственники, а также, есть ли обременения.

На сайте ЕФРСБ проверьте, не являются ли продавцы — банкротами.

Если среди продавцов дети-собственники, то потребуется согласие органов опеки. В этом случае потребуется заверение у нотариуса.

Если у единственного собственника есть супруг/супруга, то потребуется его/её нотариальное согласие.

Из документов на сделку нужен ещё заполненный договор купли-продажи, договор-основание, по которому ранее приобретались объекты, и документы по ипотеке, их готовят в банке, в том числе и договор.

Случаи удостоверения сделки у нотариуса по ссылке в статье ГК РФ 163. Нотариальное удостоверение сделки https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/87d08b8cd422fd513477ea7f4367e748235c9902/?ysclid=lj48f3c87502770885

Добырй день!

Лучше всего будет привлечь юриста к сопровождению сделки.

Проверить прежде всего, на мой взгляд, следует:
— выписку из ЕГРН об ОН на предмет обременений;
— выписку из ЕГРН о переходе права собственности на предмет того, у кого и когда покупалась недвижимость.Также запросить документы о приобретении данного ОН Продавцом (у кого покупали, производилась ли оплата);
— Проверить продавцов по открытым источникам:
  — исполнительные производства: fssp.gov.ru/iss/ip/;
 — банкротства: fedresurs.ru/

  — паспорт продавца: сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2000

— сделку оформлять без занижения стоимости объекта недвижимости во избежание её дальнейшего оспаривания, например, в рамках банкротства по ст. 61.2 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)»;
— оплату по ДКП производить безналичным способом, например, через покрытый и безотзывной аккредитив.

Если оплата будет происходить наличным способом, то необходимо получить расписку в получении денежных средств. В данном случае рекомендую денежные средства снять с банковского счета в день оплаты, чтобы в случае оспаривания, Вы могли доказать наличие у Вас денежных средств для оплаты по Договору. Либо произвести оплату через депозит нотариуса.

Если ОН приобретался в браке — то также потребуется согласие супруги на данную сделку. И в этом случае необходимо будет также проверить супругу на наличие задолженностей и дел о банкротстве.
+ важно грамотно составить сам договор, чтобы он защищал Ваши интересы.

Как я уже указал выше, лучше всего привлечь юриста для сопровождения такой сделки. Так будет надежнее.