Хочу заключить договор об аренде квартиры, где есть несколько собственников

Добрый день Александр.

Выписка из ЕГРН ( новая)

Паспорта собственников.

Сам договор. 

ГК РФ Статья 308. Стороны обязательства
 

 
1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон — кредитора или должника — могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Укажите в качестве наймодателей всех собственников.

Александр, здравствуйте! В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом собственность может быт долевой, то есть с определением доли каждого из собственников или совместной, то есть без определения таких долей.Согласно ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников.Таким образом, для того, чтобы заключить договор найма квартиры вам необходимо заручиться согласием всех собственников.Далее продолжу в следующем ответе.

Здравствуйте.

Во-первых, небольшое уточнение, в отношении жилого помещения договор аренды невозможен, возможен договор найма:

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 671 ГК РФ. 

Далее, если у жилого помещения несколько собственников, Вам нужно согласовывать договор со всеми собственниками, поскольку в отсутствии разрешения одного из них договор может быть оспорен: 

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 246 ГК РФ. 

Вы наверняка знаете, что общее имущество может быть как совместным (например, если речь об имуществе супругов, находящихся в браке), так и долевым. Вышеуказанное правило статьи 246 касается долевого имущества, для совместного действуют следующее правило: 

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

 Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

То есть формально здесь достаточно согласовать договор с одним из собственников, однако я бы не рекомендовал поступать так и все равно решать вопрос со всеми собственниками.

В итоге, Вам нужно либо договориться об участии в договоре всех собственников (например, в качестве третьих лиц, предоставляющих согласие), либо о даче ими согласия на предоставление Вам найма. 

Что касается того, какие документы проверять у собственников — это справка из ЕГРН, удостоверения личности. 

Добрый день!

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

То есть необходимо согласие всех собственников. Они могут все быть сторонами договора и выразить свое согласие напрямую в договоре, либо могут заключить соглашение между собой и определить порядок пользования квартирой и назначить кого-то одного из них, уполномоченного заключить договор аренды.

Если вы со стороны арендатора — требуйте согласия всех собственников в письменном виде отдельно от договора аренды или в договоре аренды. Соглашение должно быть неотъемлемой частью договора аренды. То есть оно вам нужно в оригинале. Иначе собственники, чье согласие не получили, могут потребовать расторжения договора и оспорить его в суде.

На что обратить внимание — на наличие несовершеннолетних собственников. На распоряжение их долей может потребоваться согласие опеки.

Также посмотрите выписку из ЕГРН, проверьте в ней собственников. Посмотрите паспорта собственников.

Остальное стандартно: обратите внимание в договоре на условия возврата залога, наличие всех перечисленных вещей, работу техники, описание недостатков, зафиксируйте показания счетчиков, пропишите что будет считаться надлежащим уведомлением сторон (например общение по электронной почте с указанием конкретных адресов почт), проверьте паспортные данные и данные квартиры. Также должно быть указано, кому квартира принадлежит на праве собственности (перечислить всех собственников), и что их согласие получено в соответствии с таким-то соглашением.

Либо все собственники должны выступить сторонами договора и подписать его.

Добрый день! Квартира находиться в собственности нескольких владельцев. В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение, распоряжение, пользование общей долевой собственностью осуществляется с согласия всех собственников.

Договор аренды (найма) квартиры Вам следует заключать со всеми собственниками. Их всех нужно указать в одном договоре в качестве арендателей (наймодателей) общей квартиры.

От них запросить «свежую» выписку из ЕГРН. Сличить данные вписанные в договор с данными в паспортах собственников. Убедиться в том, что договор подписан именно ими. Проверить адрес объекта, срок договора, условия и сроки оплаты, порядок выезда с квартиры.

Предусмотреть ответственное лицо при передачи и сдачи квартиры. Сосотавить акты на эти случаи, где указать, перечень передаваемого имущества, его состояние (вплоть до мелочей неисправных или требующих ремонта). Образец договора можно найти в сети интернет или заказать юристам составление договора.